瓊山區購房——房產贈與和繼承有何不同

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房產贈與和繼承有何不同 海南瓊山區樓盤，瓊山區房價不管是漲還是跌，有瓊山區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

相信大家在看電視的時候都有看到過瓊山區房產繼承的內容吧，一般提到繼承那必然會涉及到瓊山區房產的瓊山區房產權人去世的情況。瓊山區房產繼承主要分為法定繼承和遺囑繼承兩種，遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。健在的父母愿意將瓊山區房產贈與子女，這種行為不叫繼承，所以瓊山區房產贈與和瓊山區房產繼承在時間上是有很大的區別的。

瓊山區房產繼承和瓊山區房產贈與的初衷不一樣，所以在辦理這兩項手續的時候，需要交納的費用也是不一樣的。通常情況下，個人無償贈與瓊山區房產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。而如果是瓊山區房產繼承的話，法定繼承人是不用繳納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅。

贈與的瓊山區房子總給人一種不牢靠的感覺，因為贈與的瓊山區房子感覺會隨時被原產權人收回去，購買了這樣的瓊山區房子心里面總是放心不下，但其實贈與的瓊山區房子也是可以購買的，只是海南購房者要提前調查清楚。

贈與的瓊山區房產如說只是口頭上雙方達成的贈與協議，沒有辦理產權過戶手續，這樣的瓊山區房子確實不能購買。所以海南購房者在瓊山區買房之前，首先需注意的就是產權證上的名字與房主是否一致，此外大家還要注意看產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例等等。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。

贈與的瓊山區房產再出售的話也算作是瓊山區二手房的一種，購買瓊山區二手房很容易遇到存在質量問題的瓊山區房子，所以購買這類瓊山區房子之前，海南購房者醉好實地考察一番。海南購房者一定要注意戶型是否合理，家中是否有太多的管線，瓊山區二手房是否帶裝修。另外，還要索取房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

有的海南購房者在購瓊山區買房屋辦理手續的時候都是一帆風順的，但是到了房屋交接的時候就會出現各種各樣的問題了，所以海南購房者購買贈與的瓊山區房子的時候，要注意核實一下目前瓊山區房子的狀態，避免有人在住，導致自己無法按時接房。

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