海南購房百科：新房收房時要注意哪些內容？

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購房百科：新房收房時要注意哪些內容？ 觀瀾湖新房，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

一、驗房前先檢查相應文件

檢查開發商的兩書是否齊全是驗房前醉重要的一步，這兩書分別指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

前者是開發商承擔房屋質量責任的法律文件，也是后期房屋出現問題時，觀瀾湖購房者維權的重要憑證；后者是對房屋狀況的詳細介紹，包括房屋的結構、類型等等，后期觀瀾湖購房者如需對房屋進行裝修，這個文件就顯得十分重要了。

二、注意先驗房再辦理手續

有不少開發商在交房時都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商，并讓其簽收，以避免日后產生糾紛。

三、看合同核設施、面積和結構

首先看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過觀瀾湖房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、檢查墻面和地面是否有空鼓、開裂現象

觀瀾湖購房者用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。

五、檢查門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，醉主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗，一定要注意其能否關嚴實，否則會有風進入房內。

六、檢查煙道是否有堵塞現象

觀瀾湖購房者在驗房時應仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

七、進行防水檢查

在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還算成功。

八、查看預留洞是否合理

首先要查看客廳和南北臥室的空調機位和孔洞，特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，比較麻煩，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。

總之，在觀瀾湖新房收房時一定要認真驗房查房，此外簽字的手續較多，一定要看好內容，不要著急。處理好這些細節，這樣才能讓你更快地辦理完觀瀾湖新房收房的全部流程。

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