秀英區固定利率和掛鉤LPR兩種方案有多大區別？

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兩種方案有多大區別？

選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動

選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩余期限內不變。記者咨詢多家銀行了解到，為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。

如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背后的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決于央行基準利率有無變化。轉換后取決于LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。

不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高于2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。

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