正在出租的海南二手房可以買嗎

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正在出租的海南二手房可以買嗎 海口市房價，海口擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

正在出租的海口市二手房是可以買賣。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬于出租人;此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。

但是要注意買賣不破租賃，買賣不破租賃即在房屋出租期間，房屋買賣，所有權發生了變化，但是對租賃關系不產生影響，已經存在的租賃合同對海口新房主繼續有約束力，海口新房主要繼續履行合同。

另外要注意的是買賣不破租賃也有例外情況，以下的情況不受買賣不破租賃的限制：

(1)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的。

(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

簽訂正在出租中的海口市二手房買賣合同，應當注意以下問題：

1、不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為海口市二手房買賣合同的附件

如果不按這個要求做，則可能發生以下的風險：

(1)一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續購海口買房屋的意志，而出賣人則不用承擔任何違約責任。

(2)出賣人可以降低租金，改變買受人的預期收益。

2、要明確約定房屋租金何時轉由買受人收取

通常房屋租金醉遲在買受人支付百分之八十海南購房款或者房屋產權過戶時，轉由買受人收取。

3、約定交房時間和延期交房的違約責任

不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

4、要明確約定租賃合同到期后，如果承租人未騰退房屋，出賣人負有請求承租人騰退房屋的義務

因為就租賃合同而言，出賣人是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人;就房屋買賣合同而言，出賣人有按期交付房屋的義務。

5、要明確約定買受人保留一部分海南購房款，待房屋交接后支付

因為出賣人辦理完產權過戶后，可能人都難以找到，但是對于正在出租的房屋，出賣人的多項義務尚未履行。

海口買房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海南海口房子

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