房產過戶與房產更名的區別有哪些

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房產過戶與房產更名的區別有哪些 海南房地產，美蘭區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南房產更名，是房屋者與開發商進行溝通，二人通過海南購房合同的變更來實現“更名”。與之相比，海南房產過戶是在美蘭區房地產交易中心完成的。

海南房產更名是在房屋的不動產證還未辦理下來之前，發生的行為。如果海南購房合同成立后，海南購房者去相關部門進行了備案登記，那就無法采用海南房產更名了。而海南房產過戶必須要求海南購房者擁有房屋不動產證，否則無法實現過戶。

海南房產更名會由開發商收取一定的更名費。而海南房產過戶所要涉及的費用更為廣泛：契稅、個人說的稅、印花稅等等。這些費用少則幾千，多則幾萬。不同的房屋面積、海南房產購買是否超5年、是否唯一住房等因素均會影響交易費用。

1、簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是海南二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

2、房屋交易雙方在簽訂海南購房合同之后，要盡快到美蘭區房地產管理部門進行過戶申請。美蘭區房地產管理部門對房屋進行測繪和評估房屋交易雙方提出的美蘭區房地產過戶申請在美蘭區房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。

3、房屋交易無論是海南新房還是海南二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。海南房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之后，美蘭區房地產管理部門就可以核發過戶單了，海南購房者也可以等待領取不動產權證了。

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1、恒大海口灣： 均價12000元/㎡，恒大海口灣位于海南省海口市龍華區杜鵑路24號銷售中心，周邊餐飲有金禧燕中餐廳 (435米)外灘8號 (318米)中品商務咖啡館 (334米)。

2、海悅四季花園： 均價15000元/㎡，海悅四季花園位于海口市海甸島人民大道白沙門上村3號（白沙門小學旁），生活配套有御都國際·時尚足浴指壓700米中國郵政(沿江五西路郵政所)1.37公里。

3、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），周邊餐飲有臨高烤乳豬(1號路店) (1.4公里)重慶烤魚石鍋魚 (1.3公里)多嘴肉蟹煲 (8公里)食尚同城火鍋店 (1.4公里)。

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5、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米），周邊娛樂有百樂城量販式KTV (280米)麗晶康體休閑中心 (469米)魅力100量販式KTV (958米)安然納米汗蒸館 (433米)新天足休閑會所 (906米)。

6、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于四季雅居，開發商是海南商誠貿易有限公司。

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8、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，綠化率80%。

9、寶源花園： 均價17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號（大潤發路口內進100m），生活配套有秀英大道大潤發超市(在建)、海南第一mall、秀英時代廣場、宜欣商業廣場、海玻市場、秀英小街等。。

10、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號，容積率0.75。

美蘭區年平均溫度15~25℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。

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