打折威信:18089828470
觀瀾湖二手房辦理過戶注意些什么 觀瀾湖房產,觀瀾湖獨居特色的民族風情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環境,才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。
1、房屋權屬:房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
2、物業交割:物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
3、付款時間:買賣雙方需在簽訂海南購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別于何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶后付余款”,此種約定過于模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
4、稅費承擔:觀瀾湖二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東為轉嫁稅費而抬高觀瀾湖房價。
5、違約責任:無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在海南購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。
1、登記:買賣雙方到中介機構咨詢觀瀾湖二手房交易的相關政策,分別登記海南購房、售房信息
2、調檔:賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣觀瀾湖房地產交易管理部門,辦理調檔手續。如果托委給中介,就是他們的事了。
3、驗證:中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定售價提供參考。
4、簽約:驗證核實房屋后,中介機構分別與售房人和海南買房人簽訂委托出售、海南購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委托代理費。
5、中保:買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》,并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
6、交款:買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。
7、過戶:買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對產觀瀾湖房產確認無誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買方,三方進行中保結算。
海南房產網。。。海南觀瀾湖買房優勢:??谑杏^瀾湖屬熱帶氣候,長夏無冬,年均溫度22~!27℃,自然條件優越,森林覆蓋率高,是個天然的“大氧吧”。
咨詢TEL:18
觀瀾湖二手房辦理過戶注意些什么此文由臻房小茅編輯,轉載請注明出處!http://www.yu43.cn/zhinan/86187.html