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觀瀾湖二手房辦理過戶注意些什么 觀瀾湖房產(chǎn),觀瀾湖獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南觀瀾湖獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。
1、房屋權(quán)屬:房屋權(quán)屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán),直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
2、物業(yè)交割:物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi),以及物管費(fèi)等,這些金額雖不大,但是交割不清會(huì)遺留下很多問題,如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。
3、付款時(shí)間:買賣雙方需在簽訂海南購房合同時(shí)約定好付款流程,首款、尾款分別于何時(shí)支付,約定絕對(duì)日期,不要用“過戶后付余款”,此種約定過于模糊,“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn),如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
4、稅費(fèi)承擔(dān):觀瀾湖二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重,想毀約或者抬高售價(jià)等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確,以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高觀瀾湖房?jī)r(jià)。
5、違約責(zé)任:無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應(yīng)在海南購房合同上明確雙方責(zé)權(quán),確定履約時(shí)間和違約責(zé)任,這樣才能約束雙方義務(wù)的履行,即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依,進(jìn)行追究。
1、登記:買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢觀瀾湖二手房交易的相關(guān)政策,分別登記海南購房、售房信息
2、調(diào)檔:賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣觀瀾湖房地產(chǎn)交易管理部門,辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,就是他們的事了。
3、驗(yàn)證:中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
4、簽約:驗(yàn)證核實(shí)房屋后,中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和海南買房人簽訂委托出售、海南購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
5、中保:買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》,并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
6、交款:買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
7、過戶:買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)觀瀾湖房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買方,三方進(jìn)行中保結(jié)算。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì):海口市觀瀾湖屬熱帶氣候,長(zhǎng)夏無冬,年均溫度22~!27℃,自然條件優(yōu)越,森林覆蓋率高,是個(gè)天然的“大氧吧”。
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