美蘭區房價攻略：全款買房后可以公積金貸款嗎

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全款買房后可以公積金貸款嗎 美蘭區購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

全款海南買房后想用公積金貸款分兩種情況。如果你是全款海南買房且美蘭區新房海南房產證還沒下來，是可以辦理公積金貸款的。

如果你是全款海南買房且美蘭區新房海南房產證已經辦下來了，就不能再用公積金辦理住房貸款了，而只能通過補按揭方式辦理商貸。全款買下的美蘭區房子再到銀行辦理貸款那叫抵押貸款，和住房貸款不是一回事，而且抵押的海南房產，銀行不允許用公積金還貸的只能商業貸款，年限是10年。

1、到銀行提出書面申請

(一)、申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)、購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)、用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)、公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理海南房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

等額本息還款方式的特點是每月還款額固定，適用于在貸款期內家庭收入有穩定來源的借款人，如公務員、事業單位、國企等單位的工作人員。而等額本金還款方式的特點是每月償還額逐步減少，借款人開始還款的壓力較大，后期壓力較小，這種方式較適合于有一定積蓄的借款人。

借款人使用公積金貸款海南買房的如第一套海南購房就使用了公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套海南房產仍會視為首套住房按其政策操作。 

美蘭區買房優勢：海南美蘭區房子，海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。

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