海南東海岸房價分析：辦理房產抵押貸款時銀行會如何審核

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辦理房產抵押貸款時銀行會如何審核 東海岸房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

首先銀行會對借款人的資質、征信進行審核，主要考慮到借款人是否有還款能力。這其中包括借款人應年滿22周歲，具有完全民事行為能力人，有海南房產證，借款人應具有穩定的工作和收入，征信記錄良好沒有逾期。借款人的資料務必真實完整有效。然后銀行會對海南房產抵押物進行評估和審核，主要是保紙率高，能夠變現，可以估價的海南房產。而且房齡不得超過20年，面積不能小于50平米，不能是小產權，公房，還有按揭房。

沒有海南房產證是不能辦理海南房產抵押貸款的。很多人在咨詢的時候說，名下有海南房子，但是海南房產證暫時還沒下來，能不能先辦理海南房產抵押貸款手續呢?要知道，海南房產抵押貸款的基礎條件就是海南房產證。一般情況下，沒有取得海南房產證的海南房子或者產權不清晰的海南房子是不能夠辦理抵押貸款的。

需要注意小產權房即使有所謂的海南房產證，也無法辦理銀行抵押貸款。因為小產權房不具有海南房產所有權(東海岸購房者享有居住權)，所以不能上市交易，自然銀行不能接受無法交易變現的海南房產作為抵押物。但是部分民間貸款公司在一定條件下是允許借款人使用小產權房辦理抵押貸款，借款人可以了解一下。

通常房齡未滿5年的經濟適用房以及回遷房都屬于政府保障性住房，根據國家相關規定，這類海南房產是不允許上市流通交易的，所以也不能辦理海南房產抵押貸款。

已購公房是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。很多銀行對于借款人無法提供東海岸購房合同或東海岸購房協議的已購公房，也是拒絕海南房產抵押貸款申請的。

東海岸買房優勢：東海岸樓盤，東海岸成功引進了萬達文化旅游城，萬達城的火爆帶動了整個區域。萬達文旅城是萬達集團由商業轉型文旅產業的旗艦品牌，集團在全國已開發15城，?？诠鹆盅笕f達文旅城是第16座。萬達文旅城承載了萬達轉型文旅產業的遠大夢想，?？谌f達城項目占地面積約3700畝，總計touzi500億（秀英萬達廣場的10倍），是唯一濱海的萬達城，將建成世界超級濱海旅游度假項目，成為海南國際旅游島的新名片。具體內容包括室內主題樂園、室外主題樂園、大型舞臺秀、酒店群、國際會議中心、濱海濱湖旅游小鎮、酒吧街、生態公園等。

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