購(gòu)房V信：⒈08
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買(mǎi)新房只考慮首付？這些地方都要花錢(qián)呢！ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島美蘭區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海南買(mǎi)房不易，首付這道門(mén)檻，就把不少海南買(mǎi)房人擋在了門(mén)外。很多人想著，攢夠了首付，就可以海南買(mǎi)房了。這也確實(shí)不假，可海南買(mǎi)房費(fèi)用方面，除了首付，還有契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用，實(shí)際居住時(shí)，還有各種雜七雜八的費(fèi)用。下面詳細(xì)羅列了各種與美蘭區(qū)房子相關(guān)的費(fèi)用，供大家參考。
按照首套房首付30%的比例來(lái)計(jì)算，總價(jià)100萬(wàn)的美蘭區(qū)房子，需要準(zhǔn)備30萬(wàn)首付款。
2、契稅
首套房90平以下，征收1%的契稅；首套房90平以上，征收1.5%的契稅。
二套房90平以下，征收1%的契稅；二套房90平以上，征收2%的契稅。（二套房契稅政策，北上廣深除外）假設(shè)房屋總價(jià)100萬(wàn)，面積89平，為首套房，則契稅為1萬(wàn)。
3、房屋維修基金
各個(gè)城市不同類(lèi)型的美蘭區(qū)房子，房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如40元/㎡；也有些是依據(jù)美蘭區(qū)購(gòu)房款征收一定的比例，比如征收美蘭區(qū)購(gòu)房款的2%；還有些是按照每月X元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如0.25元/㎡·月。
海南買(mǎi)房前，自己需要弄清楚所在城市房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)。
4、權(quán)證印花稅
普通住宅5元/件。
5、權(quán)證登記費(fèi)
普通住宅80元/件。
6、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)
交房時(shí)，一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。此外，供暖的小區(qū)，還要收取取暖費(fèi)。小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。
此外，在實(shí)際居住時(shí)，物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，也是一筆必不少的開(kāi)支。隨著樓盤(pán)檔次越來(lái)越高，物業(yè)費(fèi)用也是水漲船高。
7、裝修費(fèi)用
如果買(mǎi)的海南新房是毛坯房，那么，需要自己進(jìn)行裝修，還要配置家具家電等，這一部分的花費(fèi)可不少。
8、月供
貸款海南買(mǎi)房的，每個(gè)月還要償還房貸。月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，月供超過(guò)家庭收入的一半，會(huì)導(dǎo)致生活水平的下降和壓力的加大。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款美蘭區(qū)購(gòu)房時(shí)，個(gè)人醉好預(yù)留出一部分錢(qián)。
9、車(chē)位費(fèi)
如果家里有小汽車(chē)，還要考慮買(mǎi)車(chē)位或者租車(chē)位的費(fèi)用。
10、其它費(fèi)用
水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、有線(xiàn)電視，這些費(fèi)用雖然不多，但都是長(zhǎng)年累月雷打不動(dòng)的支出。居住成本當(dāng)中，常常被忽略的便是交通費(fèi)用，離市區(qū)越遠(yuǎn)，雖美蘭區(qū)房?jī)r(jià)低了，但可能上下班、出行交通成本會(huì)比較高。
海南買(mǎi)房是為了提升居住品質(zhì)，如果居住成本支出預(yù)估不足，那就要重新考慮是否海南買(mǎi)房了。
海南美蘭區(qū)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？谑忻捞m區(qū)屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。，海南美蘭區(qū)二手房。
購(gòu)房熱線(xiàn)：1808988470
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