海南西海岸房產解析——二次按揭貸款的程序是怎樣的

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二次按揭貸款的程序是怎樣的 海南房地產，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

比較申請條件：不同銀行申請海南房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請海南房產二次抵押貸款，主要是看海南房產價紙高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的海南房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。

比較貸款利率：相比于信用貸款，海南房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有海南房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的海南房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。

比較審批速度：海南房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，醉快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

比較貸款額度：一般來說，海南房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價紙有關，醉高是7成左右。

1、貸款的申請：這一步是用戶的資料提交，根據貸款種類的不同，借款人準備的資料不同，通常的資料有借款人的基本信息，比如借款人的身份證、學歷證書、職稱證書或者其他資歷證書，借款人的工作信息，比如工作證明、社保和公積金明細等等，借款人的還款能力證明，比如銀行流水和收入證明，還有借款人的抵押物等等。還有其他銀行要求提交的資料證明，一并準備好提交給銀行，然后準備第二步。

2、信用等級評估：銀行收到借款人的材料之后，會對借款人進行信用等級評估，信用評估包含征信查詢和其他基礎數據查詢等等。評估的等級不同，會決定你所享受的貸款利率和貸款額度有多少以及是否能通過貸款審批。當然，等級越高，利率越低，額度相對也高，等級低有可能面臨審批不通過的情況。信用等級評估不通過，則直接拒絕貸款。

3、貸款調查：信用等級評估通過之后，銀行會對借款人提交的材料的真實性、合法性、安全性、盈利性及風險等情況進行詳細調查。

4、貸款審批：貸款調查通過之后，銀行會按審貸分離，分級審批的貸款管理制度進行貸款審批，這一步也是終審，審核通過之后，你的貸款基本上就沒有問題了。

5、簽訂合同：貸款審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發放：銀行按借款合同規定按期發放貸款，銀行發放的貸款會在規定的時間內轉入借款人的賬戶里。

7、貸后檢查：貸款檢查是銀行風控的方式之一，為了防止銀行貸款出現損失，銀行會不定期的對借款人執行借款合同情況進行追蹤調查和檢查，如果發生異常，銀行會要求借款人提前還清貸款。

8、貸款歸還：借款人按照貸款合同，如期歸還貸款，比如按月歸還，或者先息后本等。如果貸款到期后，借款人還需貸款，那借款人需要在借款到期日之前向銀行提出申請， 銀行會根據借款人的實際情況再決定是否繼續放貸。

西海岸買房優勢：海南西海岸樓盤，海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內的區域內。

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