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買新房只考慮首付？這些地方都要花錢呢！ 海南秀英區(qū)房價(jià)，秀英區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從秀英區(qū)房產(chǎn)小白變成秀英區(qū)房產(chǎn)專家。
秀英區(qū)買房不易，首付這道門檻，就把不少秀英區(qū)買房人擋在了門外。很多人想著，攢夠了首付，就可以秀英區(qū)買房了。這也確實(shí)不假，可秀英區(qū)買房費(fèi)用方面，除了首付，還有契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用，實(shí)際居住時(shí)，還有各種雜七雜八的費(fèi)用。下面詳細(xì)羅列了各種與秀英區(qū)房子相關(guān)的費(fèi)用，供大家參考。
按照首套房首付30%的比例來計(jì)算，總價(jià)100萬的秀英區(qū)房子，需要準(zhǔn)備30萬首付款。
2、契稅
首套房90平以下，征收1%的契稅；首套房90平以上，征收1.5%的契稅。
二套房90平以下，征收1%的契稅；二套房90平以上，征收2%的契稅。（二套房契稅政策，北上廣深除外）假設(shè)房屋總價(jià)100萬，面積89平，為首套房，則契稅為1萬。
3、房屋維修基金
各個(gè)城市不同類型的秀英區(qū)房子，房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如40元/㎡；也有些是依據(jù)海南購房款征收一定的比例，比如征收海南購房款的2%；還有些是按照每月X元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如0.25元/㎡·月。
秀英區(qū)買房前，自己需要弄清楚所在城市房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)。
4、權(quán)證印花稅
普通住宅5元/件。
5、權(quán)證登記費(fèi)
普通住宅80元/件。
6、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)
交房時(shí)，一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。此外，供暖的小區(qū)，還要收取取暖費(fèi)。小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。
此外，在實(shí)際居住時(shí)，物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，也是一筆必不少的開支。隨著樓盤檔次越來越高，物業(yè)費(fèi)用也是水漲船高。
7、裝修費(fèi)用
如果買的秀英區(qū)新房是毛坯房，那么，需要自己進(jìn)行裝修，還要配置家具家電等，這一部分的花費(fèi)可不少。
8、月供
貸款秀英區(qū)買房的，每個(gè)月還要償還房貸。月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，月供超過家庭收入的一半，會(huì)導(dǎo)致生活水平的下降和壓力的加大。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款海南購房時(shí)，個(gè)人醉好預(yù)留出一部分錢。
9、車位費(fèi)
如果家里有小汽車，還要考慮買車位或者租車位的費(fèi)用。
10、其它費(fèi)用
水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、有線電視，這些費(fèi)用雖然不多，但都是長年累月雷打不動(dòng)的支出。居住成本當(dāng)中，常常被忽略的便是交通費(fèi)用，離市區(qū)越遠(yuǎn)，雖海南房價(jià)低了，但可能上下班、出行交通成本會(huì)比較高。
秀英區(qū)買房是為了提升居住品質(zhì)，如果居住成本支出預(yù)估不足，那就要重新考慮是否秀英區(qū)買房了。
秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、隆興花園： 均價(jià)17300元/㎡，隆興花園位于海口市美蘭區(qū)國興大道美苑路東側(cè)，綠化率35%。
2、海濤花園： 均價(jià)9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號(hào)（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），
3、海口金美花園： 均價(jià)11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開發(fā)區(qū)科技大道（30路公交車終點(diǎn)），物業(yè)費(fèi)1.0元/平米/月。
4、海島·國際名城： 均價(jià)18000元/㎡，海島·國際名城位于海南省海口市金福路11號(hào)，容積率2.5。
5、美湖美舍： 均價(jià)8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口瓊山區(qū)鳳翔東路南側(cè)，醫(yī)院配套有醫(yī)院：一八七醫(yī)院、大園路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、海天康復(fù)醫(yī)院。；
6、凱撒豪庭： 均價(jià)10220元/㎡，凱撒豪庭位于海口市西海岸西秀海灘斜對(duì)面金灘路19號(hào)，綠化率。
7、奧林匹克花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：海秀大道58號(hào)。
8、禧福新城： 均價(jià)7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號(hào)，
9、觀瀾湖觀園： 均價(jià)23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖，樓盤賣點(diǎn)，海口觀瀾湖——是契合海南國際旅游島建設(shè)的國家戰(zhàn)略，集高爾夫、商務(wù)、休閑、娛樂、文化、養(yǎng)生等為一體的國際綜合度假區(qū)。海口觀瀾湖占地21.25 平方公里，觀瀾湖觀園則位于觀瀾湖的南面。。
10、華林廣場： 均價(jià)11000元/㎡，華林廣場位于華林廣場，開發(fā)商是海南華豐實(shí)業(yè)touzi有限公司/海南天衡置業(yè)有限公司。
秀英區(qū)儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi秀英區(qū)儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。
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