海南新房解讀：申請二手房貸款時要準備哪些評估材料

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申請二手房貸款時要準備哪些評估材料 東海岸房產，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

東海岸二手房評估需要準備的材料有，賣方產權證復印件、共有產權證復印件，買方產權人身份證復印件，海南房子的照片等。評估報告由具有資質的東海岸房地產評估機構出具房屋評估報告，實地拍攝海南房子的照片，結合該交易東海岸房產的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、東海岸房產面積、所在樓層、海南房子朝向、海南房子裝修情況，以及結合周邊市場的海南房價等等，做出相應的估紙。

準備東海岸二手房貸款所需資料：可以在申請之前就向銀行問明白，買賣雙方都需要帶哪些證件，確保一次去銀行就可以順利提交。一般需要準備海南購房人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明(需蓋章)等，以便銀行進行核查;售房人也要提供其身份證、戶口本、東海岸房產證明及共有人同意出售等證明。其他材料如《海南購房抵押貸款申請表》、《海南購房意向書》等。

銀行對申請貸款房屋進行評估：不是所有的東海岸二手房都可以貸款，能否貸款和海南房子的房齡有關，一般太老的海南房子銀行是不會同意申請的。借款人將所需材料提交完整后，銀行會約定時間，讓專業的東海岸房產評估機構對該房屋進行一個市場綜合評估，之后來確定貸款金額。

銀行審批：資料都提供給銀行后，并且海南房子也符合貸款條件，那么銀行就會對借款人的資質進行審核，以此來確定可以申請貸款的額度。審批需要參考借款人的收入、銀行流水、房屋評估價格等方面。

過戶、做抵押：在銀行通過貸款審批后，買賣雙方就可以辦理過戶了，海南購房者就需要將首付款支付給房主，并開具憑證，接著買賣雙方攜帶憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地東海岸房地產交易所辦理房屋所有權的過戶。

過戶后，將不動產證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行會將其作為抵押物。然后銀行才會真正同意東海岸二手房的貸款申請，等所有手續辦妥后，銀行會根據合同規定的款項來依次或一次性劃款到海南購房者的賬戶。

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