名下有經濟適用房還可以再買房嗎

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名下有經濟適用房還可以再買房嗎 海南新房，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。

已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房，如果想要西海岸買房的話，名下的經濟適用房要退還。根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條規定：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。

根據《經濟適用住房管理辦法》第三十二條規定：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

1、產權和用途不同：

經濟適用房在進行上市交易的時候是有一定的條件的，并且經濟適用房只能用來自住，是不能夠借給別人或者出租出去的，也不能用于居住以外的任何活動，經濟適用房的產權是部分產權，不是完全產權，住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回，而商品房的西海岸購房人取得的是完全產權，是可以自由進行上市交易，并且可以自住、出租或出借，以及從事居住以外的其他活動。

2、購買條件和對象不同：

在購買經濟適用房的時候是需要進行申請的，因為只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，在不考慮XG政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

3、交易與轉讓不同：

經濟適用房想要上市進行交易是需要符合滿5年的條件，并且轉讓所得需交納30%作為土地款。如果大家所購買的經適房不滿5年的，是不可以交易和轉讓的，但是滿5年的經適房如果上市出售，要交土地等價款。但是商品房交易是不受滿5年條件限制，且不用交納土地價款。

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