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          海南西海岸新房|買車位注意事項有哪些

          2020-03-26 20:05:56瀏覽量(

          摘要:西海岸房產(chǎn)網(wǎng),1、要明確車位的產(chǎn)權(quán):有些車位是沒有產(chǎn)權(quán)的,如果西海岸購房者購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施,開發(fā)商就不對其享有所有

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          買車位注意事項有哪些 海南西海岸房產(chǎn),海南西海岸,風景優(yōu)美,空氣新鮮,海南西海岸有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

          買車位注意事項有哪些

          1、要明確車位的產(chǎn)權(quán):有些車位是沒有產(chǎn)權(quán)的,如果西海岸購房者購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施,開發(fā)商就不對其享有所有權(quán),更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

          2、實地勘察車位:買車位也需要進行實地勘察,然后考慮車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

          3、不能使用公積金貸款:車位也是可以貸款購買的,但是西海岸購房者是不能使用公積金貸款購買車位的,因為住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

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          沒有產(chǎn)權(quán)的車位

          1、業(yè)主共有的車位:

          如同海南買房一般,車位的買賣交易在實際生活中也是很流行的,但其實車位也是有產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)我國《物權(quán)法》中的規(guī)定,“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”即按公建分攤給全體業(yè)主的停車位,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

          既然是屬于業(yè)主共有的車位,那么在購買車位時就要慎買了,因為這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。譬如地上臨時停車位,是區(qū)內(nèi)隨意畫幾根黃線標記出來的車位,僅僅是供臨時停放的車位,它的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主全體所有。

          當然了,在實際生活中,你可能會發(fā)現(xiàn)有不少開發(fā)商利用業(yè)主這此共有的車位來賺錢,就要注意了。如果開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車,按照《物權(quán)法》中的規(guī)定,這一部分停車位屬于業(yè)主共有,產(chǎn)生的收入將由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

          2、既不歸業(yè)主,也不歸開發(fā)商的車位:

          在車位產(chǎn)權(quán)上的劃分,存在著這一種比較有趣的歸類,那就是,有些車位產(chǎn)權(quán)是既不歸業(yè)主,也不歸開發(fā)商的,比如,具備臨時人防工程屬性的地下停車位,它是屬于國家所有,一般在入口處會有明確的標識,但是,業(yè)主具有使用權(quán),可以選擇租用,但出租期限不能超過20年。

          3、屬于開發(fā)商的車位:

          既然有屬于業(yè)主的車位,那么自然相應(yīng)地也會有屬于開發(fā)商的車位,一般這種車位較易有糾紛,是根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的地上車位,沒有建在公攤面積上,產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,開發(fā)商可售賣,但業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位,使用年限根據(jù)協(xié)議確定,屬于租賃車位,期限一般不超過20年。

          海南西海岸樓盤賣點:海口市西海岸旅游度假區(qū)還將有更多的配套設(shè)施驚艷亮相,諸如長影環(huán)球100、五源河文體中心預(yù)計明年建成開業(yè),未來在西海岸,市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活,在比肩迪士尼的游樂場所游玩,在囊括“一場八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會。,西海岸新房

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