海南更換物業公司需要什么條件

打折熱線：18089828⒋70

更換物業公司需要什么條件 海南海口市房價，海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南海口獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南海口買房。

1、召集全體業主大會，針對物業管理事宜進行投票表決，有2/3以上的業主同意即可重新選聘物業公司。

2、由于物業公司管理不到位，可以重新選聘，業主大會有權抉擇選聘或解聘物業管理公司。

3、前期物業服務合同約定期限到期了。

通常來說，業主是有權更換或選擇物業公司的，這在物權法中也是有明確的規定的。根據法律規定，業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。如果是由開發商聘請的物業管理單位，業主有權依法更換。

1、有業主大會的情況下：

業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。如果在業主大會還沒有成立之前，開發商已經聘請了相關的物業管理企業的，就應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同中要約定期限，但是，如果在這個合同的約定期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，那么之前開發商簽訂的前期物業服務合同應予終止。

2、無業主大會，如何更換物業：

在《物業管理條例中》明確規定，選聘和解聘物業服務企業，由業主共同決定。業主委員會要跟物業服務企業訂立書面的物業服務合同。從上述條例從字面上來理解，似乎業主委會無權更換物業，只能夠由全體的業主來行使這項權利。但是根據《物業管理條例》的其他規定，業主是可以直接授權業委會做出某些決定。

小區物業管理究竟由哪一個物業管理公司來管理醉終須由業主決定，但業主的選擇必須通過統一的渠道形成合意才具有可執行力。所以，各位業主可以通過業主大會的形式作出表決，也可以委托業委會決定。

很多業主會認為成立業主委員會沒有多大的用處，但是其實并不是如此。如果是通過正規的方式成立的業主委員會，可以代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。只有有了自己的業主委員會，才能夠更好的管理自己的物業。尤其是在出現物業糾紛或者需要更換物業時，業主委員會的重要作用就能夠充分的體現出來。

總結：很多人在買了海口市房子之后卻攤上了一個不負責任的物業，但是卻錯誤的以為這是開發商選擇的，自己沒有權利要求更換。其實并不然，業主是有權要求更換物業管理公司的。建議大家成立一個業主委員會，這樣能夠更好的管理自己的小區，做真正的小區主人。

海口市買房優勢：海南海口房產，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。

購房微信：18089⒏28⒋70

海南更換物業公司需要什么條件此文由臻房小唐編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/89166.html