龍華區房改房的產權期限如何計算

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房改房的產權期限如何計算 海南龍華區樓盤，龍華區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

土地證：說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標注了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。

沒有土地證：。房改房大部分土地性質屬于劃撥，當年計劃經濟下海南房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行龍華區房產證和土地證合一為不動產證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納龍華區房價總額百分之一的土地出讓金后才能從龍華區房產證變成不動產證。起始日期也就從繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

根據相關法律規定，房改房的產權年限從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止。而當產權到期后海南房子自動續期，根據頒布的《物權法》149條規定，"住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續費。"即是說，70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍屬業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當地的地價水平，補交土地出讓金。

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