海南期房抵押是什么意思

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期房抵押是什么意思 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

期房抵押就是把美蘭區(qū)房產(chǎn)抵押給了金融機(jī)構(gòu)，無法使用租賃等。期房抵押流程如下：

第一、辦理商品房預(yù)售登記。

開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。

第二、辦理商品房預(yù)售合同登記。

期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

第三、辦理貸款抵押登記。

抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

1、抵押人是期房的預(yù)購人。

期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購人，不能是預(yù)售房屋的開發(fā)商。在實(shí)際生活中，由于美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)所需資金巨大，開發(fā)商為獲得開發(fā)資金將其所得的土地使用權(quán)連同在建工程作為標(biāo)的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”,也就是在房屋尚未出售的情況下所設(shè)定的抵押，而不是期房的抵押，對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房，開發(fā)商不能再設(shè)定抵押。

2、須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。

由于期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同的有效須包括：一方面預(yù)購人與預(yù)售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的海南購房款;另一方面開發(fā)商的預(yù)售行為必須是符合法律規(guī)定的。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押屬于美蘭區(qū)房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，美蘭區(qū)房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)矫捞m區(qū)房地產(chǎn)所在地的美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理美蘭區(qū)房地產(chǎn)抵押登記。

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