瓊山區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么

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房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么 海南瓊山區(qū)買房，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

1、土地性質(zhì)不同：影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、使用年限不同：40年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子，其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子，其土地使用年限為70年。

3、稅費(fèi)、土地出讓金不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限醉長(zhǎng)可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。

40年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。

5、居住成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子一般不通燃?xì)猓凑丈虡I(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的瓊山區(qū)房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

6、落戶方面的不同：只有住宅性質(zhì)的瓊山區(qū)房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。

按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，瓊山區(qū)購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。

一旦批準(zhǔn)瓊山區(qū)購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。

如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，瓊山區(qū)購房者沒有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以瓊山區(qū)購房者非常有必要了解商品海南房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算。萬一因?yàn)樯唐泛Ｄ戏慨a(chǎn)權(quán)年限縮水，瓊山區(qū)購房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險(xiǎn)。

瓊山區(qū)購房者如果以后需要貸款的，商品房的商品海南房產(chǎn)權(quán)年限就更重要了，因?yàn)橐话闱闆r下，商品房的商品海南房產(chǎn)權(quán)年限和貸款的年限相加起來必須要小于或者等于40年。所以瓊山區(qū)購房者是非常有必要了解商品海南房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算的。

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