瓊山區房屋產權40年和70年的區別是什么

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房屋產權40年和70年的區別是什么 海南瓊山區買房，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。

1、土地性質不同：影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

2、使用年限不同：40年產權的瓊山區房子，其土地使用年限為40年。70年產權的瓊山區房子，其土地使用年限為70年。

3、稅費、土地出讓金不同：40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同：70年產權的瓊山區房子，可以采用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限醉長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。

40年產權的瓊山區房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、居住成本不同：40年產權的瓊山區房子一般不通燃氣，按照商業用水、用電標準收取，價格較高。住宅性質的瓊山區房子，價格標準相對比較低。

6、落戶方面的不同：只有住宅性質的瓊山區房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。

按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的，會自動續期。

《城市瓊山區房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，瓊山區購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。

一旦批準瓊山區購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，并繳納一筆土地使用權出讓金。

如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，瓊山區購房者沒有提出申請續期或者是沒有批準繼續使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以瓊山區購房者非常有必要了解商品海南房產權年限的計算。萬一因為商品海南房產權年限縮水，瓊山區購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

瓊山區購房者如果以后需要貸款的，商品房的商品海南房產權年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品海南房產權年限和貸款的年限相加起來必須要小于或者等于40年。所以瓊山區購房者是非常有必要了解商品海南房產權年限的計算的。

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