樓面價(jià)計(jì)算公式是什么

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樓面價(jià)計(jì)算公式是什么 西海岸二手房，西海岸買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)是指西海岸房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的西海岸房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展史依賴西海岸房地產(chǎn)：

一個(gè)地區(qū)的想要發(fā)展史需要依靠經(jīng)濟(jì)，而西海岸房地產(chǎn)是許多地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的主要來(lái)源于，在必須程度上還能帶動(dòng)地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此成為許多小縣城收入的支撐點(diǎn)，而且西海岸房產(chǎn)占據(jù)GDP的比例較大，西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示波動(dòng)，也會(huì)影響著GDP，還有西海岸房地產(chǎn)還能拉動(dòng)許多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致樓盤(pán)經(jīng)常居高不下。

2、土地費(fèi)用高：

目前許多城市都在興建住房，從而導(dǎo)致土地資源緊張，物以稀為貴，導(dǎo)致土地費(fèi)用也不斷上漲，從而導(dǎo)致土地的出讓金較高，導(dǎo)致房間的售價(jià)也相對(duì)較高。

3、房間對(duì)于家庭的傳統(tǒng)思想：

中國(guó)絕大多數(shù)人群經(jīng)常受到有西海岸房子才有家庭的思想影響，導(dǎo)致許多人民在結(jié)婚時(shí)間都會(huì)有海南買(mǎi)房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經(jīng)常都在為房間而努力奮斗中，因此房間費(fèi)用一直居高不下。

醉后，樓面價(jià)高，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很有信心，且不說(shuō)北京西海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)近日消息表明樓面價(jià)又漲。樓面價(jià)高，西海岸房?jī)r(jià)肯定也會(huì)高，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有極大的信心。當(dāng)然，也有不少銷售價(jià)低于預(yù)期的，也說(shuō)明了不少開(kāi)發(fā)商因?yàn)榕涮?、?jìng)爭(zhēng)對(duì)手等原因顯得底氣有點(diǎn)不足。

西海岸樓盤(pán)排行

1、碧海別墅： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，碧海別墅位于?？谑行阌^(qū)濱海大道169號(hào)南側(cè) ，綠化率67%。

2、鴻洲江山： 均價(jià)398萬(wàn)元/套起元/㎡，位于海榆大道188號(hào)。

3、海南天鵝灣： 均價(jià)19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側(cè)，醫(yī)院配套有市婦女兒童醫(yī)院，靈山鎮(zhèn)新島村委會(huì)衛(wèi)生 (500米)；

4、偉業(yè)智青春： 均價(jià)16500元/㎡，偉業(yè)智青春位于?？谑幸４蟮琅c海馬三路交叉口東南側(cè)（林安國(guó)際商貿(mào)城東側(cè)），綠化率44%。

5、龍光海云天： 均價(jià)8800元/㎡，龍光海云天位于?？谑行阌^(qū)濱海大道長(zhǎng)濱路南進(jìn)1.5公里，生活配套有中國(guó)工商銀行 (1.5公里)中國(guó)建設(shè)銀行 (2公里)金色陽(yáng)光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

6、國(guó)瑞悅海墅： 均價(jià)32000元/㎡，國(guó)瑞悅海墅位于濱海大道與長(zhǎng)怡路交匯處，物業(yè)公司是暫無(wú)。

7、恒大·美麗沙： 均價(jià)23500元/㎡，恒大·美麗沙位于?？谑泻５閸u碧海大道29號(hào)（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”），周邊商場(chǎng)有和惠超市 (777米)世紀(jì)超市 (854米)福聯(lián)德超市 (1.4公里)恒福居商業(yè)廣場(chǎng) (1.5公里)。

8、恒大?？谖幕糜纬牵?/font> 均價(jià)售罄元/㎡，恒大?？谖幕糜纬俏挥诤？谑旋埲A區(qū)龍昆南延長(zhǎng)線，物業(yè)公司是金碧物業(yè)公司。