美蘭區滿五唯一的房子怎么判斷？

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唯一是指產權人名下只有一套海南房子，就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那么這套海南房子也會算作共有產權人名下海南房產。

判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看海南房子的契稅發票開具時間，第二種是海南房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題。

如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是海南房產證登記時間、原始的美蘭區購房合同和第一筆美蘭區購房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的海南房產以繼承和贈與的海南房產為主。

繼承的海南房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原海南房產證和繼承公證材料。

贈與的海南房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原海南房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新海南房產證為準。

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