觀瀾湖房改房的房屋產權上市交易的條件是什么

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房改房的房屋產權上市交易的條件是什么 觀瀾湖房產網，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得海南房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

1、已取得海南房產證;

2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4、已交納應分攤共有建筑面積價款;

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。

了解產權可靠性：一般在海南房產證上都顯示該海南房產購買時間、面積、價格、單位、產權比例等信息。產權比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進行交接。

確認海南房產申請人：雖然海南房產證權利所有人是一個，但是不排除房有夫妻雙方共同申請的情況。如果是個人申請的話交易產權只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請的需雙方一同辦理，離婚或過世都需辦理析產手續。

確認登記面積與土地使用年限：在海南房產證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內實際面積、戶型、土地使用期限和是否已補分攤等。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。

清楚房屋與周邊基礎設施：買家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業管理費、水電煤氣費用和房屋是否抵押給銀行。還需要確認房屋設施是否有損壞和老化的現象、“三表”是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區物業情況以及電梯運行等問題。

評估觀瀾湖房價的合理性：除了通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較房屋的價格，還可以查找一些相關的媒體信息、廣告和宣傳進行比較，還可委托海南房產中介和評估事務所等權威機構進行評估，讓雙方達成合理的觀瀾湖房價。

完成產權過戶手續：產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續。對買方來說，產權過戶手續完成后，房屋產權才真正屬于購買方。

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