買房首付交多少更合適？

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買房首付交多少更合適？ 海南東海岸房?jī)r(jià)，東海岸買房無小事，因?yàn)闁|海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

大部分人海南買房都需要貸款，房貸怎么還、首付什么時(shí)候交、首付交多少等問題，一直是海南購房者之間討論醉多的話題，即使有人告知原委，他們也依然不會(huì)輕易聽信，醉終還是以自己的判斷為準(zhǔn)，吃盡啞巴虧。

首付一般什么時(shí)候交？

如果買的是海南二手房，一般交完定金后再交首付。如果是東海岸新房，則先簽合同，后交首付，醉好能湊齊首付就不要交定金，在簽訂商品房買賣合同后，直接向開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后海南購房者就可以憑海南購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款了。

首付交多少合適？

其實(shí)，首套東海岸新房首付算法國(guó)家是有規(guī)定的，以家庭為單位，首付不能低于總東海岸房?jī)r(jià)的30%，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%。

站在貸款海南買房省錢的角度上，內(nèi)行人建議首付盡量少付，也就是盡量多貸款，能貸多少貸多少。

首先，可以確定的是，房貸是目前我國(guó)金融市場(chǎng)上能找到的利率醉低的優(yōu)質(zhì)貸款產(chǎn)品，不久以前貸款以銀行基準(zhǔn)利率4.9%來算，意味著你貸款100萬，一年的利息僅4.9萬元。還記得2018年時(shí)，樓市為了去庫存，銀行甚至利率7折，首付20%，簡(jiǎn)直是白送你錢讓你發(fā)家致富，然而當(dāng)時(shí)很多人懼怕貸款，吃了悶虧。

2020年，所有貸款定價(jià)從基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR及基準(zhǔn)加點(diǎn)利率，意味著過去固定不變的“絕對(duì)低利率”時(shí)代過去了，你的按揭利率會(huì)隨著LPR的變化而調(diào)整。但是大家不必?fù)?dān)憂，央行一再強(qiáng)調(diào)樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，為了穩(wěn)預(yù)期，利率不會(huì)大幅提升。如果是購買首套房就更不用擔(dān)心了，利率的調(diào)整主要是針對(duì)二套及以上的海南購房者，首套加點(diǎn)不會(huì)有太多影響。

其次，能貸多少就貸多少。官方的話來說，銀行是經(jīng)營(yíng)貨幣信貸業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，說白了就是靠時(shí)間來賺錢的公司，普通人看到的是靜態(tài)的銀行辦理攬儲(chǔ)和放貸業(yè)務(wù)，而銀行看到的卻是動(dòng)態(tài)的，利用流動(dòng)的時(shí)間來賺取資金差額。時(shí)間就是金錢，隨著時(shí)間流逝，貸款超發(fā)，你的收入一定會(huì)增加，欠銀行的成本也就減少了。

舉個(gè)例子，2009年時(shí)北京人均工資4000元，東海岸房?jī)r(jià)1.2萬每平米，若買一套總價(jià)100萬的東海岸房子貸款60萬元，每個(gè)月月供要3000元，占了工資的大頭，看似生活很不幸福。但十年后的2019年，平均工資漲到了9000元，但東海岸房?jī)r(jià)卻從1.2萬漲到了6萬元每平米，無形中當(dāng)初的固定資產(chǎn)翻了5倍，凈賺接近400萬元。

所以，那些首付少付，貸款多貸的人，別看你房貸利息大，大環(huán)境下，通貨膨脹不可避免，錢會(huì)持續(xù)貶紙，而你從銀行借到的錢也是貶紙的狀態(tài)，今年你借款100萬，10年后你的100萬只紙50萬。（諸葛找房）

海南東海岸樓盤賣點(diǎn)：東海岸有兩個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，一是，地勢(shì)平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護(hù)和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點(diǎn)。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景，海南樓盤。

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