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房齡多大的房子不適合買？為什么不適合買？ 海南美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)買房無小事，因?yàn)槊捞m區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區(qū)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
由于現(xiàn)在美蘭區(qū)房價(jià)一直處于一個(gè)居高不下的位置，很多剛需族想要美蘭區(qū)買房，可是由于手頭資金不足卻也無能為力。他們經(jīng)過對房屋和海南房產(chǎn)市場的了解之后，發(fā)現(xiàn)老美蘭區(qū)房子的位置好卻價(jià)格比較便宜，這讓很多海南購房者產(chǎn)生了購買老美蘭區(qū)房子的念頭，但是如果房齡太大的美蘭區(qū)房子，就要注意了，那么房齡多大的美蘭區(qū)房子不適合買？老美蘭區(qū)房子為什么不適合購買？
房齡多大的美蘭區(qū)房子不適合買？
如果海南購房只是想購買美蘭區(qū)二手房的話，那么在美蘭區(qū)買房的時(shí)候遇到老美蘭區(qū)房子的概率也是挺大的，很多老美蘭區(qū)房子的房齡都是接近十多20年的，這些美蘭區(qū)房子購買后可能會(huì)存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的美蘭區(qū)房子是一塊寶，但是那是因?yàn)檫^去的美蘭區(qū)房價(jià)比較低，因此房屋的總價(jià)也會(huì)比較低，老美蘭區(qū)房子的增紙空間就比較大，所以才會(huì)受到大家的關(guān)注，但是在現(xiàn)在美蘭區(qū)房價(jià)居高不下的情況下，老破小的美蘭區(qū)房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老美蘭區(qū)房子就不太適合購買了。
老美蘭區(qū)房子為什么不適合購買？
1、貸款比較難
對于剛需族來說，在購美蘭區(qū)買房屋的時(shí)候想要使用貸款的方式來購買，即便是購買價(jià)格比較便宜的老美蘭區(qū)房子，也不可避免地會(huì)選擇貸款的方式來支付房款，而如果房齡太大的老美蘭區(qū)房子在申請貸款的時(shí)候難度是比較大的，因?yàn)橛捎诶厦捞m區(qū)房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價(jià)紙比較低。因此即便是能申請到貸款銀行所發(fā)放貸款的額度也會(huì)非常少，而且還款年限還會(huì)比較短，因此，貸款壓力會(huì)比較大，甚至還有可能出現(xiàn)銀行拒貸的情況。
2、轉(zhuǎn)手困難
如果海南購房者購買老美蘭區(qū)房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老美蘭區(qū)房子用于自住，海南購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉(zhuǎn)賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時(shí)想要把老美蘭區(qū)房子轉(zhuǎn)手的話，是比較困難的，因?yàn)槔厦捞m區(qū)房子用于出租的問題不大，但是由于美蘭區(qū)房子使用年限不長，比起美蘭區(qū)新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣難度比較大。
3、房屋及小區(qū)質(zhì)量問題
雖然老美蘭區(qū)房子在地段和周邊配套尚存在一些優(yōu)勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經(jīng)開始老化了，因此老美蘭區(qū)房子的質(zhì)量會(huì)比較差一些，而且小區(qū)也會(huì)比較老舊，由于老美蘭區(qū)房子修建的連線比較久遠(yuǎn)，所以小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化情況也會(huì)比較差。
對于海南購房者來說，在美蘭區(qū)買房的時(shí)候首先需要明確自己美蘭區(qū)買房的目的是什么，如果美蘭區(qū)買房是為了暫時(shí)居住用來過度的話，那么在急切需要住房的情況下，購買老美蘭區(qū)房子也是可以的，所以在美蘭區(qū)買房之前海南購房者也要了解清楚自己的美蘭區(qū)買房目的。
美蘭區(qū)樓盤排行
1、海航豪庭南苑： 均價(jià)元/㎡，海航豪庭南苑位于?？谑袊d大道2號（海航大廈以南向西300米），物業(yè)費(fèi)2.78元/平米/月。
2、東盛名苑： 均價(jià)6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號。
3、鴻洲江山： 均價(jià)398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，物業(yè)公司是海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司。
4、信達(dá)·海天下： 均價(jià)23000元/㎡，項(xiàng)目地址：?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道1-2號。
5、?？凇{海臨江： 均價(jià)6700元/㎡，?？凇{海臨江位于海南?？谑袨I江西路南段 海瑞大橋向南250米處，醫(yī)院配套有鐵橋衛(wèi)生院、?？谟褠坩t(yī)院、瓊山中醫(yī)院；
6、寶順豪苑： 均價(jià)7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省?？谑心虾４蟮篮涝仿?6號，樓盤賣點(diǎn)，寶順豪苑寶順豪苑5-10分鐘生活圈內(nèi)，吃、住、行、游、購、娛等成熟生活配套一應(yīng)俱全。。
7、置地東方廣場： 均價(jià)40000元/㎡，置地東方廣場位于?？谑旋埲A區(qū)濱海大道與明珠路交匯處，樓盤特點(diǎn)，置地東方廣場緊鄰萬綠園，正對?？谑袝?huì)展中心，置地東方廣場是集企業(yè)辦公、企業(yè)總部會(huì)所，五星級SOHO高端公寓、五星級?？谔评判憔频?、大型商業(yè)綜合體為一體的超高層城市綜合體，引進(jìn)了國內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念、環(huán)保概念、智能化系統(tǒng)。。
8、金碧文華： 均價(jià)15000元/㎡，位于海口市金貿(mào)文華中路1號(海南省海口市)。
9、東匯西海岸： 均價(jià)12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，周邊商場有惠友超市 (902米)桂姐平價(jià)商行 (943米 )。
10、觀瀾湖觀園： 均價(jià)23000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)羊山大道觀瀾湖。
美蘭區(qū)儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi美蘭區(qū)儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。
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