瓊山區梯戶比怎么選更安全靠譜？

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梯戶比怎么選更安全靠譜？ 海南房產信息網，瓊山區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

醉近很多地方發布了福利瓊山區購房者的消息，像去年12月，溫州市發布的《人才住房租售并舉實施辦法》，其中提到“符合條件的優秀本科生瓊山區買房打7折，租房3折”等優惠政策，近日也有明確消息將于本月15日啟動申領。不止如此，開發商們的打折優惠活動也頻頻出現，以此來吸引瓊山區購房者，緩解資金壓力，所以醉近很多瓊山區購房者會咨詢一些關于瓊山區買房需要注意什么的問題，那今天小編就來和大家談談瓊山區買房前，尤其是高層樓，在特殊時期下一定要注意“梯戶比”。

講下小編哥哥從板樓搬進“高層樓”的經歷，哥哥和姑姑住的老瓊山區房子是板樓，已經有40多年的房齡了，是一套面積在70平左右的兩居室，因為是老瓊山區房子，戶型都是那種方方正正的，采光也很好，2018年年底哥哥把這么多年攢的錢都拿出來買了套海南新房想著讓姑姑開心開心，誰知道海南新瓊山區房子到手后就后悔了，尤其醉近更鬧心。

買的海南新房本來是一套將近90平左右的兩居室，是四梯十戶左右的梯戶比，7樓，當時就想著這樣鄰里鄰居也挺熱鬧，誰知道收房時就發現問題了，一套90平的瓊山區房子還沒有70平的老瓊山區房子大，套內面積丟失嚴重，裝修后再把各種家具搬進去，感覺空間更小了，總感覺錢花的冤枉，而且想的什么和睦的鄰里關系，住進去后發現，自家門一關，誰也不認識誰，醉主要的是由于是四梯多戶，每次早上上班高峰期的時候，電梯都不給力。

因為哥哥之前也沒有過買電梯房的經驗，自己也就認了，但是醉近，由于特殊時期，幾乎所有人都在家待著，對于電梯這種人員流動大的密閉空間，真的很擔心不安全。所以真的打算等過陣子換房。

瓊山區買瓊山區房子，尤其是高層樓，大家一定要提前考察好梯戶比的情況，先不說套內面積，就說電梯，對于很多人來說，可能7樓努力下就爬上去了，假如你住22樓或者更高就沒法爬了。現在開發商為了能盈利，都是盡量把瓊山區房子建的越高越好，所以電梯就成了必不可少的東西，瓊山區購房者一定要弄清楚一梯兩戶和兩梯四戶或者其他梯戶比的優缺點，別瓊山區房子到手后后悔就來不及了。

一、關于安全性和私密性

現在人們瓊山區買房越來越注重日常的生活品質，根據諸葛找房數據研究中心從2018-2019年三年內重點城市成交戶型占比走勢情況來看，三房及以上改善型房源占比逐年增高，一房及二房剛需房源成交占比逐漸降低。2019年三房成交占比相比2018年占比提高6.97個百分點；選房時人們更注重地段、交通、居住私密性，對于知名房企的接受度更高。

尤其經歷了這次的特殊時期，人們會更加注重房屋建筑結構和瓊山區房子的內部功能，對于居住人口密度過大的多梯多戶型房源的需求會相應下降，出于安全性和私密性考慮，懂行的人都會建議你，如果在自己資金能力可承受范圍內，一梯一戶或者一梯兩戶可以成為首選。而且這樣戶型的瓊山區房子一般都是大戶型房源，戶型結構清晰。

二、關于優缺點

1、得房率

如果是一梯兩戶，一部電梯兩戶人家平分，可想而知公攤面積一定很多，這直接影響瓊山區購房者的得房率變低，相應的兩梯四戶，由于公共面積平分的家庭多了，瓊山區購房成本也在相應變少，瓊山區購房者的得房率相應增加，越多家庭平分公攤面積，對自己的得房率越有利。

2、戶型

關于戶型，反倒是越少家庭越好，譬如一梯兩戶的戶型就會比兩梯四戶的好，因為兩梯四戶的瓊山區房子無論設計成田字、工字都不可避免地出現暗廚暗衛的情況，私密性、通透性和安全性較一梯兩戶的差很多。（諸葛找房）

瓊山區樓盤排行

1、金泰海名軒： 均價8308 元/㎡，金泰海名軒位于和平大道15-8號，綠化率36%。

2、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，周邊娛樂有燈塔餐酒館(1000米)鵲仕音樂酒吧(1129米)星巴克(濱江海岸店)(1300米)拾光網咖(1414米)漫咖啡(星海灣店)(1754米)。

3、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面，周邊娛樂有欣奇戀戀今生咖啡 (2149米)古葉咖啡 (2442米)燕趙錦江大酒店-咖啡廳 (2478米)一再咖啡 (2430米)。

4、濱江芙蓉： 均價5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省海口市靈山鎮瓊文路，

5、現代花園三期： 均價11000元/㎡，現代花園三期位于海南省海口市海德路6號，綠化率42.5%。

6、學苑公館： 均價15000元/㎡，學苑公館位于學苑公館，開發商是海南正元地產開發有限公司。

7、合泰匯景： 均價17100元/㎡，合泰匯景位于合泰匯景，開發商是海南融達房地產開發有限公司,海口新聯眾實業有限公司。

8、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于海口市瓊山區鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側，美舍河中段，物業費1.99元/平米/月。

9、中漢大廈： 均價8200元/㎡，中漢大廈位于海口市文明中路省財稅學校旁（文明橫路路口內進100米），產權年限70年。

10、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，容積率2.8。

瓊山區獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來瓊山區在二手房市場的表現極佳。

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