公寓得房率多少正常

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公寓得房率多少正常 龍華區房產信息網，如果你來過海南，看看龍華區的天，看看龍華區的白云，就一定有龍華區買一套房子的沖動。

公寓得房率一般標準是：商務樓、包擴酒店式公寓房率為60%-70%，專業性市場為50%-60%。公寓的總價比較低，龍華區購房壓力沒那么大，因此很多人喜歡購買公寓作為過渡。需要注意的是，公寓的得房率過高的話，會導致居住者的公用使用面積減少，這樣會影響居住的舒適度，樓道等公共區域會變得比較擁擠和壓抑。例如高層住宅為了增加得房率而只設計一部電梯，這樣上下班高峰期的時候就非常擁堵。還有一些為了減少公攤面積，縮小過道和走廊的面積，這樣出現很不方便。

買了多大面積的龍華區房子，不一定就能住上多大面積的龍華區房子，得房率的高低一直是龍華區購房者心中的一道坎。它和龍華區購房者的切身利益息息相關，很多龍華區購房者把高得房率作為海南買房的重點考查內容，認為只有高得房率的龍華區房子才是性價比合適，其實不然。

對于一般性的公寓而言，得房率的高，說明使用面積高，從而使用效率也高，反之就較低。得房率高低，也是一個雙刃劍，如果要提升建筑環境檔次，那么，就有必要有些公共空間。挑高而寬闊的大堂，開敞的樓梯間，便捷的電梯數，公共的露臺，可提升產品品質。這樣的建筑外部空間環境給人以大氣舒適感覺，也有容易做出高檔感和身份感，但這樣做就帶來了較低的得房率。

多層建筑的公寓得房率多在85%-90%，但多層建筑多采用磚混結構或框架結構，沒有高層建筑穩固，抗震性不如高層建筑。高層建筑的公寓得房率稍低，一般在75%-80%，多采用框架剪力墻結構或鋼混或鋼結構，堅固性較好。一般高端的項目，特別是所謂豪宅項目，得房率都普遍較低一點，就是這個道理。

所以，公寓得房率能在60%-70%之內就很好了，得房率較高，使用效率也較高，但由于空間較“緊湊”，空間舒展性不夠，空間感就較差。得房率較低，使用效率也較低，不過，由于公共空間較多較大，空間感很強，給人一種舒適感和自豪感。

龍華區樓盤推薦

1、金泰海名軒： 均價8308 元/㎡，金泰海名軒位于和平大道15-8號，

2、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，位于新埠3號路與十一號路交匯處。

3、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面，周邊娛樂有欣奇戀戀今生咖啡 (2149米)古葉咖啡 (2442米)燕趙錦江大酒店-咖啡廳 (2478米)一再咖啡 (2430米)。

4、濱江芙蓉： 均價5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省海口市靈山鎮瓊文路，

5、現代花園三期： 均價11000元/㎡，現代花園三期位于海南省海口市海德路6號，產權年限70年。

6、學苑公館： 均價15000元/㎡，項目地址：學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)。

7、合泰匯景： 均價17100元/㎡，合泰匯景位于海口市海秀中路134號，醫院配套有海南省人民醫院、海南省農墾醫院；

8、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于海口市瓊山區鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側，美舍河中段，容積率5.7。

9、中漢大廈： 均價8200元/㎡，中漢大廈位于海口市文明中路省財稅學校旁（文明橫路路口內進100米），物業公司是海南日盈物業管理有限公司。

10、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，綠化率40%。

龍華區休閑度假：龍華區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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