占地面積和建筑面積有什么區別

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區別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。

對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在醉初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。現在所說的海南購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。

1、依據對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。這些術語是為了描述獨幢建筑物的總的建設規模，以及地上部分建筑規模的量和地下部分建筑規模的量。

2、依據是否產生經濟效益劃分：

可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積(無收益部分)。建筑物通過出售、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算龍華區房地產的買賣價格、租賃價格、抵押價紙、保險價紙、課稅價紙等時需要依據龍華區房地產(或建筑物)的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷醉終價紙。

3、按建筑物內使用功能不同劃分：

住宅功能的建筑面積、商業功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

4、按成套房屋建筑面積構成劃分：

成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。

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