海南買房選lpr還是基準(zhǔn)利率劃算

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買房選lpr還是基準(zhǔn)利率劃算 秀英區(qū)新房，秀英區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)秀英區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

這個(gè)要看情況，目前來說是選擇lpr利率劃算點(diǎn)。但需要知道的是，如果選擇固定利率，抵押貸款利率將保持不變。如果選擇LPR利率，每年的抵押貸款利率將根據(jù)前一年12月的LPR利率報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。如果今后LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，按LPR利率執(zhí)行會(huì)比較劃算。但如果今后LPR報(bào)價(jià)上調(diào)，按固定利率執(zhí)行就會(huì)更劃算。

舉個(gè)例子，小張的房貸是20年期，現(xiàn)在利率水平是基準(zhǔn)利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果選擇固定利率，以后房貸利率都按照4.41%執(zhí)行。

如果選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，那么先計(jì)算加點(diǎn)數(shù)紙，4.41%(小張現(xiàn)在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點(diǎn)-0.39%確定后固定不變。

小張的房貸利率約定于每年1月1日調(diào)整。在2021年1月1日，利率水平會(huì)隨LPR的變化而調(diào)整，如果2020年12月20日發(fā)布的LPR下降為4.7%，那么利率水平相應(yīng)調(diào)整為4.7%-0.39%=4.31%，利息支出會(huì)變少。

固定利率長(zhǎng)期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時(shí)避免成本上升。而LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方式對(duì)用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時(shí)還款金額也要隨之增加。

“就當(dāng)前利率市場(chǎng)環(huán)境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方案可能是更加穩(wěn)妥且主流的方案。”

從央行公布的LPR走勢(shì)來看， 5年期以上LPR從4.85%降低到了2月20日的4.75%。

如果你的房貸同時(shí)符合以下三點(diǎn)，需要轉(zhuǎn)換：

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放;

2、參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)(比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”);

3、浮動(dòng)利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。

注意，不包括公積金個(gè)人住房貸款。

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