美蘭區新房——經濟適用房能出租嗎

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經濟適用房能出租嗎 美蘭區房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般情況下，經濟適用房是不可以出租的，除非需要滿足一定的條件才能出租。

1、首先肯定的是出租經濟適用房是違法的。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。對于經濟適用房這一保障措施，我國政策法規有相關規定：個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。

2、經濟適用住房美蘭區購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，美蘭區購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、購買經濟適用住房滿5年，美蘭區購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；美蘭區購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。可以取得經濟適用房完全產權。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

1、租賃合同無效，不受法律保護經濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權和居住權。如果經濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。

2、收回房屋政府發現后應該按原購進價格，扣除相應的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。

3、如果是通過中介公司出租的情形：經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，面向城市低收入住房困難家庭供應。經濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉租或轉借他人居住。因違反經濟適用住房不得出租的相關規定，所簽委托代理出租的合同無效。

經濟適用房在沒有取得產權的情況下是不能用于租賃，滿足5年條件后需按照政府相關規定辦理相關款項后可獲得經濟適用海南房產權，便可用于出租經營。

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