美蘭區房價——美蘭區二手房首付比例怎么算

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美蘭區二手房首付比例怎么算 美蘭區二手房，海南美蘭區，風景優美，空氣新鮮，海南美蘭區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

美蘭區二手房首付比例計算方式如下：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

貸款額=美蘭區二手房評估價×70%(首次貸款額度一般可達70%)貸款額估算方式，預估出大致評估價格。

以一套總價100萬的房屋為例，買美蘭區二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對美蘭區二手房進行評估。一般美蘭區二手房評估價為總美蘭區房價的80%，則總價100萬的美蘭區二手房評估價為80萬。

貸款額=美蘭區二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總美蘭區房價100萬-貸款額，即44萬。

由此可見，總美蘭區房價100萬的美蘭區新房和美蘭區二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買美蘭區二手房的時候，千萬不可直接將總美蘭區房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算美蘭區二手房的首付。

1、美蘭區二手房房齡：

大家在購買美蘭區二手房的時候，應該很清楚，美蘭區二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，美蘭區二手房首付就會越高。

2、政策規定：

貸款美蘭區買房的首付比例跟政策規定有直接的關系，房屋所在地的政策也會影響美蘭區二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣美蘭區二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

需要大家注意的是，不同的地方不同的地區，政策也不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買美蘭區二手房之前一定要查詢好當地的相關的美蘭區買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規定。

3、房東要求：

由于美蘭區二手房交易是屬于私人之間的買賣交易，有的房主出售美蘭區二手房是為了換取更多的現金的話，房主就有可能會要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

4、美蘭區二手房評估價格：

從上面小編介紹的美蘭區二手房首付計算的方式可以看出，美蘭區二手房的評估價格會影響到美蘭區二手房首付比例的，還有銀行的評估價，我們通常說的美蘭區二手房可貸款七成，并不是說一百萬的海南房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。貸款金額少了，首付款自然也就多了。

5、美蘭區購房者的情況：

如果美蘭區購房者購買的美蘭區二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買美蘭區二手房之前需要對自身的擁有的美蘭區房產心里有個數。

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