西海岸賣房要交個人所得稅嗎

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賣房要交個人所得稅嗎 西海岸房價，西海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

在房屋交易過程中，通常會產生房屋交易稅費，其中個人所得稅，個人所得稅在西海岸房產交易過程也需要由賣方繳納，繳納比例固定，一般會根據成交價格域面積等方式來計算。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。針對賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免(必繳)。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。

出售房屋，屬于上述第1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：

1、地稅系統中有該房屋的原紙數據，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原紙數據：應納稅額=(計稅價格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。如500萬的房屋，原紙400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額=(500-400-5)*20=19萬元。

2、地稅系統沒中有該房屋的原紙數據，賣方也無法提供該房屋的確切的原紙數據：應納稅額=計稅價格×1%。如500萬的西海岸房產，應納稅額是500×1%=5萬元。

賣房個人所得稅具體有以下4種計算方式：

1、財產轉讓所得稅應按20%的稅率繳納個人所得稅。

2、普通住宅，包含2年之內的，20%的個人所得稅計算方式為：（售房收入-西海岸購房總額-(營業稅+城建稅+教育附加稅+印花稅)）*20%。

3、兩年或者兩年以上，5年以下的普通住宅，計算方式為：（售房收入-西海岸購房總額-印花稅）*20%。

4、自用滿5年且是家庭唯一住房的房屋買賣，可以免繳個人所得稅。

但是目前西海岸二手房轉讓所得稅征收的時候，大多數是按照總價的1%進行收取的。也就是說一套房如果從200萬漲到300萬的話，按原來的征收方法所得稅是300萬乘以1%即3萬元，但是在嚴格實行新政策后，將變為(300萬-200萬)乘以20%即20萬元。

總之，房屋交易就一定是要繳納個人所得稅費的，西海岸二手房交易中房屋性質屬于普通住房的，賣房的話個人所得稅由賣方交。

西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓逐漸形成。片區內購房客群也發生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業海口的首選之地。，海南西海岸房產

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