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購房者退房的條件有哪些？看好這五大方面！ 海口二手房，海口買房時，大家醉關(guān)心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
很多朋友認為海口購房合同簽完了海南房子是不能退的。因為房屋也是商品，只要滿足退房的條件，海口購房者可以要求開發(fā)商退房的！目前，法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說海口購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如海南房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，海口購房人可以要求退房。根據(jù)法律規(guī)定，綜合起來主要包括以下幾項：
1、海口購房合同無效
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到海南買房中，也就是海口購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成海口購房合同無效的常見情形有：
1）開發(fā)商無權(quán)處分該海南房產(chǎn)
也就是說木目前開發(fā)商還沒有達到可以出售房屋的要求，主要有開發(fā)商在未取得預(yù)售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權(quán)屬目前尚有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無法進行出售等等。
2）開發(fā)商存在欺詐情形
這主要是指在當(dāng)初海口購房時，開發(fā)商口頭承諾了很多事項，但到真正交房時并沒有兌現(xiàn)。雖然時有海口購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是海口購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現(xiàn)，海口購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
2、套型誤差導(dǎo)致退房
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說您的房屋是按照套（單元）來計價的預(yù)售房屋，等到真正交房的時候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時購買時看的設(shè)計圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而在海口購房合同中并沒有對此作出約定的，海口購房人可以要求退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對紙超出3％時，海口購房人有權(quán)退房。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房
如果是您已經(jīng)購買了預(yù)售的房屋，而開發(fā)商在預(yù)售后有想要變更當(dāng)時的設(shè)計和規(guī)劃，從而導(dǎo)致海口購房者的戶型發(fā)生變化的，如果開發(fā)商沒有及時的通知海口購房者，那么海口購房者有權(quán)要求退房。
5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房
商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海口購房者有權(quán)退房。
上述這五大方面就是海口購房者可以要求開發(fā)商退房的具體情形，不過建議大家在與開發(fā)商簽訂海口購房合同時，注意約定相關(guān)事項，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。
海口買房優(yōu)勢：海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，海口買房
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