海南買二手房交定金一定要注意這些！快看！

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買二手房交定金一定要注意這些！快看！ 海南西海岸旅游度假區房產信息網，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

在西海岸二手房交易中，賣家或中介一般會要求西海岸旅游度假區購房者交一部分的定金，而在海南買房交定金前一定要注意一些事情，否則如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。下面小編就告訴大家交定金要注意的一些事項！

（1）核實房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往西海岸旅游度假區購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，西海岸旅游度假區購房者在交定金之前一定要讓賣家出具海南房產證，看看海南房產證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。

（2）核實產權共有情況

有些西海岸二手房涉及兩個或多個共有產權人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售海南房產，那么買賣無效。因此，西海岸旅游度假區購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售房屋，并讓所有共有產權人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂西海岸二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

（3）核實房屋是否有糾紛

西海岸旅游度假區購房者在交定金前應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，以及是否處于抵押狀態，否則交完錢西海岸房子被法院查封會落得房財兩空。

（4）核實房屋是否正在出租

我國有買賣不破租賃的規定，也就是說如果出售的房屋處于出租的狀態，根據規定，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續有效，同時承租人具備優先購買該套海南房產的權利。因此，西海岸旅游度假區購房者在交定金前一定要提前看好房屋租賃情況，不要因為租賃問題而影響西海岸房子的過戶，甚至產生更大的糾紛。

在這里要注意，如果房屋正在出租中，西海岸旅游度假區購房者應當確認承租人是否已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項。如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，西海岸旅游度假區購房人醉好不要交定金。

（5）交定金一定要簽協議

西海岸旅游度假區購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協議或西海岸旅游度假區購房協議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

結語：

西海岸二手房的價格比海南新房便宜，而且周邊配套較為完善，可以即買即住，所以現在越來越多的人在西海岸旅游度假區購房時會選擇購買西海岸二手房。但是西海岸二手房也有很多潛在的問題，而這些問題如果在交定金前不注意的話，不僅可能會導致定金無法退還，而且還會給以后的生活帶來很多麻煩，所以在購買西海岸二手房時，一定要了解清楚以上這些問題。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

西海岸旅游度假區買房優勢：海南西海岸房子，海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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