經(jīng)濟(jì)適用房和海南商品房區(qū)別，?？谑匈?gòu)房者知道多少？

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經(jīng)濟(jì)適用房和海南商品房區(qū)別，海口市購(gòu)房者知道多少？ 海南購(gòu)房，?？谫I(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海口購(gòu)房誤區(qū)里。

相信有看房經(jīng)驗(yàn)的海口市購(gòu)房者，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房與商品房并不陌生！那么，經(jīng)濟(jì)適用房與商品房之間有什么區(qū)別呢？你了解多少呢？

1、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的土地供應(yīng)方式不同

商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實(shí)行土地出讓?zhuān)患{土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國(guó)家劃撥。

2、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的建設(shè)方式優(yōu)惠不同

商品房是一種市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，而經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式取得的，國(guó)家在其開(kāi)發(fā)過(guò)程中減免了若干稅費(fèi)，所以同地段經(jīng)濟(jì)適用房與商品房差異要在500-800元平方米之間。

3、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的價(jià)格確定方式不同

經(jīng)濟(jì)適用房是由政府確定指導(dǎo)價(jià)，7項(xiàng)成本加3％的利潤(rùn)率就是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。商品海南房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府不加干預(yù)。

4、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的設(shè)計(jì)不同

因?yàn)榫哂薪?jīng)濟(jì)性與適用性的要求，所以經(jīng)濟(jì)適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無(wú)明確要求。

5、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求不同

出于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，許多商品房都在采用進(jìn)口設(shè)備設(shè)施；而經(jīng)濟(jì)適用房則要選用價(jià)格適中，質(zhì)量較好的材料，不能追求高檔。

6、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的操作方式不同

經(jīng)濟(jì)適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標(biāo)后，實(shí)行招標(biāo)。而商品房政府基本不予干預(yù)，由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

7、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的銷(xiāo)售對(duì)象不同

商品房是市場(chǎng)化的，任何人都可能購(gòu)買(mǎi)；經(jīng)濟(jì)適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用房原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套。

8、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的住房享有權(quán)力不同

商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權(quán)權(quán)力形式，隨時(shí)可出售、出租、繼承、贈(zèng)送，交一定稅費(fèi)即可；經(jīng)濟(jì)適用房只有占有、使用、處分三權(quán)，而收益權(quán)受一定限制。出售時(shí)要補(bǔ)交上土地出讓金。例如，按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標(biāo)定地價(jià)的10％，但現(xiàn)在北京尚無(wú)標(biāo)定地價(jià)，所以按銷(xiāo)售額的3％收取。

9、物業(yè)管理方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要有所區(qū)別

商品房政府核定成本構(gòu)成，由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)；而經(jīng)濟(jì)適用房政府嚴(yán)格規(guī)定，國(guó)家要求5角平方米以下。

總之，?？谑匈?gòu)房者?？谑匈I(mǎi)房時(shí)做好?？谑匈?gòu)房預(yù)算、注意認(rèn)清海口市購(gòu)房需求，挑選適合自己的房源。希望大家都能買(mǎi)到如意的房源，擁有一個(gè)溫馨的家。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，?？谑卸址?/b>。

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