觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？買房應(yīng)該如何挑選陽(yáng)臺(tái)？

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陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？買房應(yīng)該如何挑選陽(yáng)臺(tái)？ 海南新房，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

隨著人們對(duì)自然空間的渴望越來越強(qiáng)烈，希望能更多的接近大自然，因而陽(yáng)臺(tái)就成了人們通向大自然的一個(gè)平臺(tái)。人們?cè)谶@里流連的時(shí)間越來越多，也愿意把更多的休閑活動(dòng)放到陽(yáng)臺(tái)上，所以陽(yáng)臺(tái)的功能也就越來越多。那么，陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房應(yīng)該如何挑選陽(yáng)臺(tái)呢？

一、陽(yáng)臺(tái)的種類

1、凸陽(yáng)臺(tái)

凸陽(yáng)臺(tái)是指以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽(yáng)臺(tái)的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。凸陽(yáng)臺(tái)通常都只算半面積，也就是開發(fā)商經(jīng)常所說的“半贈(zèng)送面積”。凸陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)就是空間比較獨(dú)立，大家可以根據(jù)自己的需要和愛好來靈活設(shè)計(jì)、布局。

2、凹陽(yáng)臺(tái)

凹陽(yáng)臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開放式建筑空間，這部分陽(yáng)臺(tái)通常來說會(huì)計(jì)算全面積。與凸陽(yáng)臺(tái)相比，凹陽(yáng)臺(tái)無論從建筑本身還是人的感覺上都會(huì)顯得更加的牢固和可靠，安全系數(shù)可能會(huì)大一些。

3、半凸半凹式陽(yáng)臺(tái)

半凸半凹式陽(yáng)臺(tái)是指陽(yáng)臺(tái)的一部分懸在外面，另一部分占用室內(nèi)空間。半凸半凹式陽(yáng)臺(tái)集凸、凹兩類陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)于一身，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深與寬度都達(dá)到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如，空間顯得有所變化。

二、陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？

按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下這些情況：

1、陽(yáng)臺(tái)是封閉式

所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2、陽(yáng)臺(tái)是未封閉

未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

3、特殊情況

未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)是不算面積的。

三、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房應(yīng)該如何挑選陽(yáng)臺(tái)？

1、朝南醉佳

陽(yáng)臺(tái)其實(shí)和主臥一樣，都是選擇朝南醉佳，這樣的話能充分保證房間內(nèi)的采光；其次可選擇朝東的方向。陽(yáng)臺(tái)醉好不要選擇朝北、朝西，前者陰冷，后者西曬嚴(yán)重。

2、進(jìn)深不宜太深

如果一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深太深的話，對(duì)于房間或者是客廳的采光肯定是會(huì)有影響的。通常來說，如果陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深超過80cm，陽(yáng)光就會(huì)因?yàn)闃菍雍头轿坏膯栴}，只能落在陽(yáng)臺(tái)上，照不到室內(nèi)，那這個(gè)采光就會(huì)出現(xiàn)問題了。

3、陽(yáng)臺(tái)不宜過大

現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)基本都是要封上的，但是陽(yáng)臺(tái)如果太大的話就會(huì)增加封陽(yáng)臺(tái)的成本，而且通常陽(yáng)臺(tái)利用率較低，面積過大的話并不劃算。

4、不要選不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)

選陽(yáng)臺(tái)的話，以長(zhǎng)方形為主，現(xiàn)在在觀瀾湖房地產(chǎn)市場(chǎng)也有很多開發(fā)商想著設(shè)計(jì)新穎、吸引海南購(gòu)房者的眼球，會(huì)設(shè)計(jì)出不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)。實(shí)際上這種不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)在裝修和買家具的的時(shí)候并不方便，而且不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)封起來還要定制，安裝起來也有困難，材料成本和人工成本都提高了。

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