期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？兩者哪個比較好？

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期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？兩者哪個比較好？ 西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南買房到底該買期房還是買現(xiàn)房？這是很多西海岸旅游度假區(qū)購房者在海南買房的時候難免會出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？期房和現(xiàn)房哪個比較好？今天小編就給大家講解一下！

一、什么是期房？

期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房簽訂的都是預(yù)售合同。

二、什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證和土地使用證之后才能稱之為現(xiàn)房。

三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些？

1、風(fēng)險大小不同

期房是尚未竣工就出售的，是存在一定的風(fēng)險，有些前期承諾的規(guī)劃可能會發(fā)生改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題的話，甚至可能會成為爛尾樓的；而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格，風(fēng)險自然就會比期房來說低很多。

2、實地考察情況不同

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實存在的，西海岸旅游度假區(qū)購房者可以親身進(jìn)行檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房是尚未完工的，西海岸旅游度假區(qū)購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知海南房子的具體情況。

3、優(yōu)惠力度不同

一般情況下期房的西海岸房價比現(xiàn)房的價格要稍低一些，因為期房一般是在開發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商募集資金的一個渠道。也正是由于這個原因，西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商這時候往往會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引西海岸旅游度假區(qū)購房者。而現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、入住的時間不同

期房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進(jìn)的關(guān)系。現(xiàn)房是可以即買即住的；而期房可能需要等到1－2年的時間才能入住。

四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？

關(guān)于這個問題，小編認(rèn)為是要根據(jù)每個西海岸旅游度假區(qū)購房者的需求來進(jìn)行選擇。

首先期房在價格上占優(yōu)勢，會比現(xiàn)房的價格便宜一些，但是是缺乏保障的，如果西海岸旅游度假區(qū)購房者不著急住的話，可以選擇好一點的開發(fā)商開發(fā)的期房，因為好的開發(fā)商開發(fā)的期房項目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。

而現(xiàn)房是比較安全的，但是價格肯定是要貴一些的，如果著急住的話，價格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。

通過上文相信大家對期房和現(xiàn)房已經(jīng)有了一定的了解，其實兩者都是各有優(yōu)缺點的，大家還是要根據(jù)自身情況來進(jìn)行選擇。小編建議，如果既想省錢又要有保障的話，就需要多了解期房的具體情況，進(jìn)行實時的關(guān)注，掌握可靠信息，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

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