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買單位房注意哪些問題?單位房和商品房的區別? 瓊山區房地產,瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!
現在市面上的房源類型還是比較多,比如說商品房,單位房等等,不同類型的房源購買的方式是不一樣的,當然,所需要注意的問題是不一樣的。不過,很多人在購海南買瓊山區房子的時候,都搞不清楚單位房和商品房的區別是什么?如果要買單位房。那買單位房注意哪些呢問題呢?
買單位房注意哪些問題?
一、了解單位房的未來規劃及所屬概況還有開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二、單位房周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的漲價空間。單位房社區內部規劃。供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。做生意的業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
三、其他的例如面積誤差,樓層的高度凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查瓊山區房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按海南買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按海南買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。
單位房和商品房的區別?
一、面積來說同樣的面積,單位房要比商品房實用面積大一點。在過戶費上,大都數單位房土地出讓金沒有交,買賣過戶要交的,商品房大都數交了出讓金。
二、居住環境來說,單位房要比商品房人文素質要統一、集中些,不像商品房人員較雜。還有好多單位房不用繳納物業費,物業費都是原單位買單。
海南買房之前,我們要了解所購買的是什么類型的瓊山區房子,有什么問題需要注意的,只有了解徹底,才能放心的購買。單位房和商品房的區別還是比較大的,比較他們的購買條件就有很大的不同,在購買的時候要認真的進行區別。當然,如果是想要購買單位房的朋友,就要知道買單位房注意哪些問題?這樣在海南買房的時候就不會感覺麻煩。
瓊山區買房優勢:瓊山區房產信息網,瓊山區臺達高爾夫球會,位于瓊山云龍鎮 ,距府城22公里。球場始建于1989年,1992年對外營業。擁有8個國際標準球道,球道總長7220碼,標準桿72桿。球場占地1600余畝。芳草如茵、椰林連綿是球場風景線上一大特色。
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