海南二手房買賣合同可以解約嗎？海南二手房賣買該注意什么？

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如今無論是做什么事情都需要簽訂合同，畢竟簽訂了合同才能更好的保護買賣雙方的權益，讓雙方的權益都能得到保證。海南二手房在市場上的交易較為常見，在瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子時候我們要注意瓊山區(qū)買房合同的問題，那么海南二手房買賣合同可以解約嗎?海南二手房買賣該注意什么?來了解下吧。

海南二手房賣買合同可以解約嗎?

解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。海南二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除海南二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。

總的來說，醉理想的狀態(tài)是：三方(瓊山區(qū)買房，賣方，中間方)協(xié)商，若能達成和平解約，簽署解約協(xié)議即可!一般情況：若其中一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關事宜!各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決，強制判決!

海南二手房賣買該注意什么?

1、如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的文件。

3、如通過房屋中介海南購房，海南購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

5、由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所海南購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

如果要買海南二手房我們就要準備好個人的證件和資料，要了解房屋的基本結構和質(zhì)量，這樣才能放心的進行買賣。以上就是關于海南二手房買賣合同可以解約嗎?海南二手房買賣該注意什么的相關介紹，買海南二手房之前我們要仔細核對賣家的身份，避免自己上當受騙就不好了。

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