海南買房全流程，速收藏！

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海南買房全流程，速收藏！ 觀瀾湖購房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、看房前準(zhǔn)備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

根據(jù)自己的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房資質(zhì)，確定自己要買的觀瀾湖房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購公寓。

2、實(shí)地看房

去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及海南房子的單價、優(yōu)惠活動等。

如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

3、排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

選房時，整個過程比較緊湊，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的海南房子。

4、認(rèn)購

選好房，如果要認(rèn)購了，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者需要提前準(zhǔn)備好做觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

審核通過后，開發(fā)商通知觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者前來簽訂觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同。

簽訂觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付憑證一般當(dāng)天就能拿到。

6、貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

7、驗(yàn)房收房

前面幾步搞定后，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者需要等開發(fā)商通知收房。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者需要注意收房時間，驗(yàn)房時要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗(yàn)房不放心，可請專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

8、交稅

收房后，全款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可以拿著觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房、實(shí)測面積補(bǔ)差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

9、辦理房本

貸款海南買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

海南樓盤賣點(diǎn)：從交通上來看，觀瀾湖離?？诟哞F站僅7公里，到主城區(qū)也僅僅10公里。這個距離，既遠(yuǎn)離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實(shí)現(xiàn)了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。，觀瀾湖房子。

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