怎么查房子的產(chǎn)權(quán)？查產(chǎn)權(quán)我們需要注意什么？

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怎么查房子的產(chǎn)權(quán)？查產(chǎn)權(quán)我們需要注意什么？ 美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

隨著我國政府對法治社會的構(gòu)建工作的展開，越來越多的人開始走上了依法維權(quán)的道路。那么在這一個過程中調(diào)查取證是十分關(guān)鍵的。那么怎么查海南房子的產(chǎn)權(quán)你知道嗎？在查海南房子產(chǎn)權(quán)的過程中我們需要注意什么呢？如何才能保證我們的調(diào)查取證是真實(shí)有效，接下來小編就和大家一起探討。

怎么查海南房子的產(chǎn)權(quán)？

1、五證通過五證海南購房者可以了解房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。

2、土地出讓金海南購房者還應(yīng)該查看海南新房的土地出讓金繳納情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。

3、看是否有美蘭區(qū)房產(chǎn)證海南購房者在選擇海南二手房的時候，首先應(yīng)該看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題（如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn)），導(dǎo)致長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

4、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)畏课葙I賣前，海南購房者一般會驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是醉直接、有效的防范方法，是到美蘭區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

5、查明房屋是否可上市海南購房者在購買海南二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，美蘭區(qū)買房人在購美蘭區(qū)買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

查產(chǎn)權(quán)我們需要注意什么？

1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；

2．產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；

3．產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；

4．產(chǎn)權(quán)有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；

5．有美蘭區(qū)房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造美蘭區(qū)房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。

6、產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。比如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等

海南房子都有產(chǎn)權(quán)，一旦遇上美蘭區(qū)房產(chǎn)糾紛問題，就需要查海南房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，這是一個比較簡單的過程，怎么查海南房子的產(chǎn)權(quán)？查產(chǎn)權(quán)我們需要注意什么？這是我們在對美蘭區(qū)房產(chǎn)糾紛取證的時候需要進(jìn)行的醉關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。只有在確定了房屋的美蘭區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題后才能夠真正的開展之后的調(diào)節(jié)協(xié)商過程。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口美蘭區(qū)內(nèi)有美蘭站（美蘭機(jī)場側(cè)），海南環(huán)島鐵路貫穿轄區(qū)，可乘坐動車前往三亞等地。，海南房產(chǎn)。

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