海南西海岸旅游度假區房地產：房屋買賣協議書怎么寫才有效？房屋買賣協議書需要見證人嗎？

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房屋買賣協議書怎么寫才有效？房屋買賣協議書需要見證人嗎？ 海南西海岸旅游度假區房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

買賣海南房子現在在海南房地產市場上是非常常見的一種行為，買賣海南房子的過程中，大家就需要簽訂房屋買賣協議書，對于這個協議書來說，很多沒有經驗的買賣方雙方都是不了解的。那么，房屋買賣協議書怎么寫才有效？房屋買賣協議書需要見證人嗎？不妨來看下文章的介紹！

房屋買賣協議書怎么寫才有效？

1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格：

（1）一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

（2）特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，海南房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合海南房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

房屋買賣協議書需要見證人嗎？

1、無需，但要注意見到西海岸旅游度假區房產證原件，要求所有權利人簽名。如果是七老八十的老人，建議不但老人簽字，其家屬也應簽名見證。

2、房屋買賣協議只要買賣雙方兩個人簽訂，按了手印的就已經生效了，中間人只是一個見證作用，如果哪一方違約見證人可以當做證人，如果只是兩個人簽訂的買賣合同的話，有必要的可以到公證處辦理一個公證。

以上信息便是有關于房屋買賣協議書怎么寫才有效以及房屋買賣協議書需要見證人嗎的相關介紹了，希望能夠對大家有所幫助。房屋買賣協議書嚴格意義上來說，也屬于西海岸購房合同的一個分支，所以大家在簽訂這種協議書的時候，一定要謹慎再謹慎，萬萬不可以大意疏忽。

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