買賣瓊山區(qū)二手房需要交哪些費(fèi)用，瓊山區(qū)二手房買賣流程

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買賣瓊山區(qū)二手房需要交哪些費(fèi)用，瓊山區(qū)二手房買賣流程 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。

大家在瓊山區(qū)買房的時(shí)候都會注意到，現(xiàn)在想到市區(qū)中心一點(diǎn)的地方買到瓊山區(qū)新房，幾乎是沒有的，所以對于想在市中心一點(diǎn)的地方瓊山區(qū)買房的人來說，海南二手房就成為了醉好的選擇，但是海南二手房和瓊山區(qū)新房的交易不同，接下來大家一起看看買賣海南二手房需要交哪些費(fèi)用以及海南二手房的買賣流程。

買賣海南二手房需要交哪些費(fèi)用

1、海南二手房買賣費(fèi)用之稅費(fèi)，報(bào)稅價(jià)通常是買賣雙方自己定奪的。每個(gè)地區(qū)的房管局都會對各自的電腦系統(tǒng)具體到每一個(gè)領(lǐng)域都會進(jìn)行為細(xì)致的評估，而且是低價(jià)的。

2、海南二手房買賣費(fèi)用之契稅，征收方法為按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的1%。

3、不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、瓊山區(qū)房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi)，再拿單據(jù)回房管局申請出證。

4、單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新瓊山區(qū)房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶。

海南二手房買賣流程

1、瓊山區(qū)買房查詢信息實(shí)地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定瓊山區(qū)購房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂海南二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納瓊山區(qū)購房定金（交納瓊山區(qū)購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

3、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證。

5、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到瓊山區(qū)房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

6、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

上面為大家簡單介紹了關(guān)于買賣海南二手房需要交哪些費(fèi)用以及海南二手房買賣流程方面的問題，希望對大家有一些幫助，通過上面的文章，看得出來，海南二手房需要繳納的費(fèi)用與交易流程都還是比較復(fù)雜的，對于沒有這方面交易經(jīng)驗(yàn)的來說，如果要自己操作這一系列的事情，是很不容易的，所以醉好找了解這方面的工作人員幫助自己。

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