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不能過(guò)戶的房子能買嗎？房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
提到房屋過(guò)戶，相信大多數(shù)人腦海中都會(huì)浮現(xiàn)出賣房時(shí)的情況，在出售房屋時(shí)就會(huì)用到房屋過(guò)戶，但是有很多人都是在不了解的情況下直接去購(gòu)買，因此牽扯出了一系列糾紛事件，有些人還想貪小便宜去購(gòu)買不能過(guò)戶的觀瀾湖房子，那么不能過(guò)戶的觀瀾湖房子能買嗎？觀瀾湖房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？
不能過(guò)戶的觀瀾湖房子能買嗎？
任何協(xié)議和公證，都不代表住觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。建議是你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房款，你可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶。導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
1．被查封；被有關(guān)部門(mén)查封的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)
2．抵押房；未解除抵押的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)
3．離婚；業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)
4．集體所有；集體所有土地開(kāi)發(fā)的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)
5．偽造產(chǎn)權(quán)；“賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋
6．賣方未成年；賣方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
觀瀾湖房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？
1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)海南房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)局后，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證。
以上所講的內(nèi)容就是小編對(duì)于不能過(guò)戶的觀瀾湖房子能買嗎？觀瀾湖房子過(guò)戶需要什么手續(xù)的介紹，不能過(guò)戶的觀瀾湖房子準(zhǔn)確來(lái)講是不能購(gòu)買的，如果非要購(gòu)買的話，也不是不可以，只不過(guò)買方所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)非常巨大，因此小編建議大家，醉好不要購(gòu)買不能過(guò)戶的觀瀾湖房子，如果吃虧了也沒(méi)地方說(shuō)理。
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