有錢了就想換房，但換房成本可真不少！

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有錢了就想換房，但換房成本可真不少！ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

隨著二胎政策的放開和樓市政策的轉(zhuǎn)變，在海南房地產(chǎn)市場上不僅發(fā)生著住房需求的變化，對于換房一族，成本大大增加也紙得關(guān)注。換房時，瓊山區(qū)購房者該考慮的成本包括：時間成本、價格成本、稅費成本、中介成本。小便分別從先賣后買和先買后賣兩個方面來進行分析。

一、先賣后買需要考慮哪些成本？

先賣后買指的是，先把已有的住房賣掉，再購買想買的瓊山區(qū)房子。雖然說先賣后買后，就有了足夠的資金去海南買房，避免了資金鏈斷裂沒錢海南買房的風(fēng)險，是多數(shù)換房者選擇的穩(wěn)妥方案。但先賣后買還是會涉及到賣低，賣房后遲遲買不到瓊山區(qū)房子需要租房居住等成本。

1）時間成本

先賣后買需要賣舊買新，賣舊房的流程完畢后，緊接著要看房、選房、海南買房，所有流程走完，耗費的時間精力很多，無論哪個流程拖的時間越長，耗費的時間成本越高。

2）賣低買高的價格成本

舊房賣虧了，想買的瓊山區(qū)房子價格上漲了，對先賣后買的業(yè)主而言，這是懊惱之處，舊房出售后，恰遇海南房價上漲，想買的瓊山區(qū)房子價格漲上去了，手里的資金已經(jīng)無法購買，以前出售的舊海南房價格也漲了很多，后悔賣早了，買晚了，一來一去都有虧損。

3）租房成本

舊房出售海南新房未買之前，只能租房居住，因此選擇先賣后買，租房的成本也需要考慮進去。

二、先買后賣需要考慮哪些成本？

先賣后買指的是，先簽訂瓊山區(qū)購房合同，約定一定時間付款，再將已有的住房出售籌款。

1）時間成本

先買后賣首先要掌握好時間差，舊房需要盡快出售，否則想買的瓊山區(qū)房子就可能被認定為二套房，交的首付款要多，貸款也受影響。

2）資金成本

如果換放著想買的瓊山區(qū)房子簽合同后，市場行情逆轉(zhuǎn)，想賣的瓊山區(qū)房子只能比預(yù)期低的價格對外出售，而想買的瓊山區(qū)房子現(xiàn)在的價格也比當初簽合同時價格低，這種高買低賣的情形，給換房者造成損失。

3）違約成本

海南買房合同簽訂后，需要賣舊房來籌款，若舊房未能如期賣出，換房者又沒有別的融資渠道，只能違約，向賣家賠付定金或違約金，增加了此部分的支出。

換房的流程較為復(fù)雜，選擇專業(yè)的中介公司幫忙操作能夠事半功倍，但同時需要考慮中介費的支出。故而在選擇中介公司時，應(yīng)提前咨詢好中介費的收取方式，在換房時，中介費也需要考慮到需要支出的費用中。

對于資金不充裕的換房者而言，出售舊房來緩解資金壓力，是解決資金問題的好方式，如何控制成本，在換房時應(yīng)仔細斟酌，避免因此而遭受不必要的損失。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)買房，?？诜績r，瓊山區(qū)近幾年房價在漲，但的確還沒完全漲起來，物價也相對便宜。

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