海南購房合同如何申請更名

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購房合同如何申請更名 ?？谑蟹康禺a(chǎn)，?？诔鞘信涮R全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。

現(xiàn)如今海南房價一直一路走高，很多年輕的剛需們張觀望了一段時間后，無奈之下也就只好東拼西湊終于好不容易?？谫I房了，但是因為種種原因，我們中途很有可能會出現(xiàn)要更改海南購房合同的名字。那么如何更改海南購房合同名字呢？

海南購房合同更名兩種情況：

一、預售登記前

海南購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書。

如果海南購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。

如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

二、預售登記后

海南購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂海南購房合同。

實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同海南購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避?？谑蟹康禺a(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當前海口市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權(quán)利難以得到保障。

如果?？谑蟹慨a(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新海南購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后海口市房產(chǎn)商與原海南購房者簽訂的合同進行作廢;如果海口市房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂海南購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

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