房屋買賣合同協議書注意事項，，房屋買賣合同無效的四種情況

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房屋買賣合同協議書注意事項，，房屋買賣合同無效的四種情況 海南秀英區樓盤，秀英區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在秀英區買房子。

現在普通家庭海南買房實在不容易，面對只漲不降的秀英區房價，不少家庭的海南購房款可能是這家人的全部積蓄，甚是還需要借錢，背負外債。海南買房這么不容易，可還是會有些黑心開放商利用大家對海南購房合同協議的不了解，從中做手腳，讓海南購房者的利益受損。那么房屋買賣合同協議書注意事項有哪些呢？只要簽訂買賣合同的協議就一定有效嗎？其實不是，小編為大家介紹房屋買賣合同無效的四種情況：

房屋買賣合同協議書注意事項

1、房屋手續是否齊全

秀英區房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，假如沒有秀英區房產證的房屋交易時對海南買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有秀英區房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以一定要選擇有秀英區房產證的房屋進行交易。

2、簽訂協議時，一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，而且不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非海南購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。醉好能夠直接與開發商簽預售合同就好。

3、注意約定違約責任

違約責任指：簽約后海南購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

房屋買賣合同無效的四種情況

1、以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的，屬于以合法形式掩蓋非法目的的民事行為，是規避法律行為，因高息借貸行為本身不合法，故商品房買賣的行為為無效民事行為，商品房買賣合同應認定為無效合同。

2、以房屋作為民間借貸的擔保，擔保形式采用商品房買賣合同，在借款人無法還款的情況下直接以房屋過戶的方式將房屋的所有權轉歸出借人所有。此種方式對于出借人而言，不僅可以獲得借款的高額利息，還可以獲得房屋價格上漲的超額利潤，由此導致雙方當事人利益嚴重失衡。法院審理此類案件，應按照雙方當事人的真實意思表示確定其法律關系的實質。若屬于名為房屋買賣實為借貸的民事法律關系，應當按當事人的真實意思表示履行，應依法認定為民間借貸關系，房屋買賣合同無效。

3、雙方當事人為規避國家經濟適用房管理制度，以借貸之名簽訂的經濟適用房買賣合同，破壞經濟適用房管理秩序，進而損害了國家和社會公共利益，應當認定無效。

4、買方利用其具有的房源信息優勢及熟悉房屋交易流程優勢，而與賣方簽訂房屋買賣合同，但其真實的目的是將房屋轉售第三人，并非要購海南買房屋，其簽訂買賣合同并非真實意思表示，故該買賣合同不成立。

以上就是關于房屋買賣合同協議書注意事項以及房屋買賣合同無效的四種情況的介紹了。在簽訂房屋買賣合同的時候，大家一定要謹記小編為大家總結的注意事項，以免簽訂了有漏洞的合同，海南購房者造成不必要的經濟損失。小編為大家講解了四種無效的房屋買賣合同，其實總結一下，就是說只要是危害國家及社會公共利益，或者存在欺騙行為的合同都屬于無效合同。

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