海南瓊山區(qū)購房|海南買房要看本事了，遇陷阱要學(xué)會“見招拆招”

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海南買房要看本事了，遇陷阱要學(xué)會“見招拆招” 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

海南買房流程是怎樣？買過房的人認(rèn)為海南買房不容易，準(zhǔn)備海南買房的人會認(rèn)為海南買房處處充滿著陷阱，但是終歸瓊山區(qū)房子還是要買的！有人會說，海南買房遇到陷阱的時(shí)候，能夠?qū)W會見招拆招，就能買到好房！其實(shí)“見招拆招”不是所有人都能做到，但是海南買房陷阱是可以提前避免的。

1、拿鑰匙先交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)

普遍現(xiàn)象，海南新房交房取鑰匙時(shí)，要先交足物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，才給鑰匙。開發(fā)商將繳納物業(yè)費(fèi)作為驗(yàn)房的前提，主要在于物業(yè)公司擔(dān)心物業(yè)費(fèi)繳納不齊全。

開發(fā)商認(rèn)為業(yè)主可能不會在短期內(nèi)入住，物業(yè)公司收費(fèi)不理想，想維持經(jīng)營、保障小區(qū)服務(wù)的難度就非常大。

商品房正常的流程，是瓊山區(qū)購房人先拿鑰匙驗(yàn)房、查驗(yàn)開發(fā)商各種手續(xù)，驗(yàn)房無誤后，簽收相關(guān)文件確認(rèn)收房，然后再去物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。

2、先簽收房合同，再檢查房屋細(xì)節(jié)

“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，但不少非知名開發(fā)商樓盤中仍存在“先收后驗(yàn)”，毫無疑問，“先收后驗(yàn)”有霸王條款性質(zhì)，它與市場經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，也違背相關(guān)法律法規(guī)。

現(xiàn)實(shí)中，置業(yè)顧問通常會說“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，我們再帶您驗(yàn)房。”這也成了樓市約定俗成的一項(xiàng)“規(guī)矩”，確實(shí)讓瓊山區(qū)購房者心涼半截。

在瓊山區(qū)購房者已支付全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。交房前業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)再收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，而不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè)，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、 要檢查合同與實(shí)際贈送面積

有的瓊山區(qū)房子會以贈送面積做銷售賣點(diǎn)，可是有的瓊山區(qū)購房者收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。

4、物業(yè)維修部分要自己掏腰包

入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，開發(fā)商“小打小鬧”就是修不好，5年質(zhì)保期一過就把問題推給業(yè)主。業(yè)主該如何捍衛(wèi)權(quán)益?

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。而且還有相關(guān)規(guī)定，對于住宅物業(yè)，不僅是業(yè)主，開發(fā)建設(shè)單位同樣需繳納專項(xiàng)維修資金。這筆錢專門用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。使用這筆資金應(yīng)遵循“業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。房管局物業(yè)處人士介紹，沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，如遇到類似質(zhì)量問題需要維修，可咨詢該市區(qū)房管局。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口市瓊山區(qū)擁有“全國醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)”、“國際旅游島”、“一帶一路戰(zhàn)略支點(diǎn)城市”等眾多頭銜，是國家重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域~，海南瓊山區(qū)房產(chǎn)。

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