龍華區買房攻略：二次房產抵押貸款可以嗎？房產抵押貸能貸多少？

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二次海南房產抵押貸款這個名詞相信大家會感到比較陌生，其實，顧名思義，就是把自己的龍華區房子再次抵押出去貸款，當然這也屬于抵押貸款的范疇。很多人覺得這種貸款方式不可行，龍華區房子怎么可能被二次抵押呢？下面一起說說二次海南房產抵押貸款可以嗎？海南房產抵押貸能貸多少？

二次海南房產抵押貸款可以嗎？

1、龍華區房子二次抵押就是處在抵押狀態的龍華區房子再次抵押，這類龍華區房子的房貸是還未結清的。舉個例子，如果你的龍華區房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理海南房產抵押貸款就是二次抵押。根據目前銀行的信貸政策，龍華區房子是可以辦理二次抵押的，只不過龍華區房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是龍華區房子都有較高的要求。

2、辦理龍華區房子二次抵押貸款有哪幾種方式：

（1）銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理龍華區房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的龍華區房子才可以辦理二次抵押貸款。

（2）找擔保公司辦理

找擔保公司辦理龍華區房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩余房貸結清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回海南房產證，醉后再把海南房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。

海南房產抵押貸能貸多少？

1、一般來說，抵押的海南房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

2、指出，影響龍華區房子抵押貸款的額度的因素有很多。海南房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著海南房產的評估紙原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套海南房產的話，那么多只能貸到海南房產評估紙的一半；如果有多處海南房產，那么就可以貸到海南房產評估價紙的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

上述文章便是小編給大家解讀的關于二次海南房產抵押貸款可以嗎以及海南房產抵押貸能貸多少的詳細內容了，希望能夠對大家有一定的幫助。總之，在面對海南房產二次抵押貸款的時候，大家應該了解清楚貸款的條件以及貸款的額度，因為這是貸款的基礎，會影響我們的切身利益。

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