瓊山區(qū)交房后發(fā)現(xiàn)面積不對怎么辦？有什么注意事項

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交房后發(fā)現(xiàn)面積不對怎么辦？有什么注意事項 海南瓊山區(qū)房價，瓊山區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南買房是一件紙得高興的事情，但是瓊山區(qū)新房交房時可不是一件簡單的事。很多人都會有這樣的問題，辛辛苦苦攢錢買的房，在交房之后發(fā)現(xiàn)和合同約定的面積不符合。多一些也就算了，可是面積少了的狀況也時有發(fā)生，這給很多人都帶來了困擾，那么交房后發(fā)現(xiàn)面積不對怎么辦？

交房后發(fā)現(xiàn)面積不對怎么辦？

按照《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)的，不能退房

如果你的房屋的面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％）的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據(jù)實結(jié)算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積誤差比絕對紙超過3％的，可以退房

如果你的房屋面積誤差比絕對紙超出3％的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付瓊山區(qū)購房款及利息的。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)予支持。

3、實際面積＞合同面積

如果買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％），部分的海南房價款可由買受人按照約定的價格補足。面積誤差比超出3％部分的海南房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

4、實際面積＜合同面積

如果房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的，海南房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的，海南房價款則由出賣人雙倍返還買受人。

瓊山區(qū)新房交房需要注意哪些事項？

1、注意交房條件

根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：海南房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，瓊山區(qū)購房者有權(quán)拒絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，醉后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時提出

業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

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