美蘭區購房協議書是否有效呢？簽訂美蘭區購房協議書有什么注意事項？

團購熱線：18089828470

美蘭區購房協議書是否有效呢？簽訂美蘭區購房協議書有什么注意事項？ 海南房地產，美蘭區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

在美蘭區買房的時候，有些朋友會發現自己和賣家簽的并不是合同，而是一份叫做美蘭區購房協議書的文件，特別是大家在購買海南二手房的時候尤其常見，有些朋友就非常擔心里面是否會有什么陷阱，那我們今天針對美蘭區購房協議書來說一下，美蘭區購房協議書是否有效呢？簽訂美蘭區購房協議書有什么注意事項？

美蘭區購房協議書是否有效呢

1、美蘭區購房指標轉讓協議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態度，即只要不違背法律、法規的強行性規定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。美蘭區購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、美蘭區購房指標轉讓協議的性質，目前存在買賣合同和委托合同之爭，美蘭區購房指標轉讓協議屬于委托合同。理由如下：美蘭區購房指標僅僅是一種“權利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。

3、美蘭區購房指標轉讓協議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統的是要求受托人處理某項事務。這項事務只要不違法便可認定為合法。

簽訂美蘭區購房協議書有什么注意事項？

1、查清海南房產性質。在此類美蘭區購房指標轉讓協議糾紛中，很大的原因就在于海南房產權屬上的限制，例如經濟適用房。因為根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用房在５年內不得上市。而美蘭區購房指標轉讓很明顯違背了法律的這一強行性規定，終將導致無效。因此，在簽訂美蘭區購房指標轉讓協議時，必須查清土地權屬是否為出讓地、海南房產性質是否為商品房等。

2、聘請律師擬定美蘭區購房指標轉讓合同。當事人囿于法律知識的匱乏，草擬的合同、協議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發生糾紛，將會因為協議的不規范導致沒有一個的證據。

3、適時進行公證。許多簽訂美蘭區購房指標轉讓協議的當事人反悔的原因便在于協議的簽訂對雙方不構成絕對的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問題。一旦對方不履行合同，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝著有利于己的方向行動。

關于美蘭區購房協議書是否有效呢？簽訂美蘭區購房協議書有什么注意事項的全部內容，今天我們就說到這里，美蘭區購房協議書也是海南房產行業比較常見的一種文件，有些海南房子并沒不需要簽訂合同，而是通過美蘭區購房協議書代替的，不過大家可以放心簽訂美蘭區購房協議書，這和合同一樣是具有法律效應的。

海南樓盤賣點：海口市美蘭區養老地產遍地開花，對于不少外地購買者來說，往往無從選擇，僅供參考，美蘭區房產。

打折威信：18O89828470

美蘭區購房協議書是否有效呢？簽訂美蘭區購房協議書有什么注意事項？此文由臻房小水編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/25460.html