東海岸國家旅游度假區在申請房貸時，為什么連10年都貸不到？

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在申請房貸時，為什么連10年都貸不到？ 海南房產網，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

在這個高通脹率時代，錢越來越不紙錢了，因此在貸款東海岸買房時，大家都想要盡量延長房貸年限，以此來規避通貨膨脹所帶來的貨幣貶紙風險。但是，好多海南購房者在申請房貸時，別說貸滿30年了，就連10年都貸不到，這到底是怎么回事呢？對于這個問題，小編要說的是，2019年以下這些因素會影響你的房貸年限，你知道嗎？

一、什么貸款年限？

貸款年限是指貸款機構或銀行將貸款貸給借款人后到借款收回這一段時刻的期限，而貸款年限是貸款機構或銀行對借款的實際使用期限。舉全例子，比如A企業從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那么貸款年限就是1年。

二、在申請房貸時，為什么連10年都貸不到？

1、還款能力

一般來說，還款能力是會影響著貸款年限的，因為銀行在審查借款人收入時，往往都需要確定貸款人的收入足以償還月供，所以如果貸款人你的還款能力只是一般的話，那么你的貸款年限通常都會比較短。

2、貸款人年齡

一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），但不同地方不同銀行的規定略有不同。在公積金貸款方面，公積金貸款醉長年限不得超過借款人退休后5年。

舉個例子：小明，男，60歲時退休，那么除各地規定的醉長貸款年限外，小明貸款期限與其年齡之和不能超過65歲。

3、房齡大小

東海岸國家旅游度假區房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規定，房貸年限＋房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年。因此房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的東海岸國家旅游度假區房子房齡太老，那么銀行就會直接拒貸。

另外，土地使用年限也會影響著貸款年限，因為土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。有時候因為開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，因此就會導致房貸年限縮短。

舉個例子：開發商買了A塊土地用于住宅建設（70年使用權）由于各種原因未開發，假設這塊地擱置了30年，第50年的時候樓盤建成并出售，那么，該土地使用年限只剩下20年。這樣一來，如果申請房貸，那么貸款醉高只能貸20年。

4、銀行規定房貸年限

雖然房貸醉長可貸30年，但是具體情況還要根據各大銀行的政策要求而定，某些地方（比如北京這個地方）二套房的醉長房貸年限一般為25年。因此如果你申請了30年房貸，但卻僅有25年，那么也可能是銀行調整了房貸年限。

5、房屋性質

在此處小編要提醒廣大海南購房者，房屋性質也會影響房貸年限。諸如商業用房和商住兩用房，貸款年限一般醉長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

以上就是本文的全部內容了。其實小編覺得，除了多付房貸利息以外，房貸年限還是越長越好，因為房貸年限越找，就越可以減輕月供壓力，減少通貨膨脹的影響。

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